2024年選舉將對豪華住房市場產生重大影響，報告稱 - 彭博社

一座位於印度果阿村莊奧爾多納的150年曆史、7500平方英尺的房屋。

來源：印度蘇富比國際房地產

華爾街感覺有點看漲

攝影師：斯賓塞·普拉特/蓋蒂圖片社北美

根據蘇富比國際房地產的一份新的年中奢侈品展望報告，世界各地的選舉預計將對豪華住房產生深遠的、儘管是暫時的影響。

“我們真的想要對美國選舉可能對市場產生的影響進行一次温度檢查，”主導該報告的首席營銷官布拉德利·納爾遜説。“全球範圍內，當我們與同事交談並在世界各地進行研究時，我們發現在選舉即將到來的短暫時間內，交易活動似乎會有暫時的減弱。”

一座價值2800萬美元的、位於紐約洛卡斯特谷的八卧室房屋。來源：動態媒體解決方案該報告涉及從英國到美國再到南非和印度等各地的選舉，並引用了華盛頓特區TTR蘇富比國際房地產的克里斯蒂-安妮·韋斯的話：“根據我的經驗，我們一次又一次地看到我們的市場在10月左右變得安靜，”即選舉日前一個月。“一旦選舉結束，我們知道總統是誰，業務將恢復正常，”她繼續説。“這是買家的心理—在即將到來的不確定性時，人們不會做出重大投資決策。”

彭博社追求印度旅行者的簽證規定放寬，刺激了旅遊業的繁榮首款保時捷911混合動力車型售價16.5萬美元 Carrera GTS：評測華納兄弟首席執行官表示對派拉蒙的收購“有利於行業”迪士尼樂園工人將舉行罷工授權投票選舉不僅會影響購買者的行為；還預計會限制供應。“你可能會認為這是一個非常喧鬧的時刻，”尼爾森説，指的是選舉前的一個月。“所以你可能會選擇不參與市場”直到選舉結束，他説。“我認為這是一個非常普遍的做法。”

利率影響

但尼爾森表示，選舉預計將成為與更廣泛的全球貨幣政策相比的一個邊緣事件。“在房地產市場的表現方面，選舉遠遠被利率所掩蓋，”他説。“利率環境已經維持了很長時間的高位。如果你正在尋找目前房地產市場發生變化的原因和結果，那麼它確實與高利率有關。”

一棟位於紐約市外30分鐘，佔地13英畝的房屋，標價2850萬美元。攝影師：約書亞·麥克休蘇富比的報告還引述了達拉斯的一位經紀人的話，他表示“如果利率開始下降，我認為人們會購買。如果利率保持高位，人們將繼續觀望。” 報告繼續引用了巴西的豪華房地產交易，那裏的利率已經開始下降。它援引了巴西經紀人雷娜塔·維克多里諾的話，她表示“最富有的買家不依賴信貸，但對於投資者來説，利率的降低使房地產成為一個更有吸引力的選擇。”

考慮到“我們為報告採訪的每位專家都預測，直到2025年，利率都不會以‘5’開頭，”尼爾森説，豪華交易可能在今年剩下的時間裏仍然相對冷淡。他説：“你的房子的升值速度不如2020年2月購買時那麼快，但價值保持相當穩定。”

“購買的好時機”

這並不意味着沒有交易可談。尼爾森表示，隨着需求繼續超過供應，全球範圍內的豪華房地產價格仍然保持穩定。

墨西哥城南部一座佔地12,000平方英尺的現代房屋的市場價約為460萬美元。攝影師：Alan Reynoso他説，這是一個現象，至少部分歸因於“一個通常會出售房屋以減少規模的老一代人，但實際上選擇在原地老去。”

這是兩個因素的產物：“他們正在尋找減少規模的機會，並且發現這與他們已經擁有的更大的房屋一樣昂貴，”尼爾森説。“第二個因素是，他們一生中積累了如此多的財富，以至於真的可以負擔得起他們可能需要的任何家庭護理，並且能夠在原地老去更長時間。”

考慮到這一代人在短中期內不會消失，供應看起來將在一段時間內受到限制。但隨着利率下降將吸引更多買家迴歸市場，為了那些少數可用的房屋，競爭可能會急劇上升。面對這種可能性，“現在實際上是一個相當有吸引力的購買時機，”尼爾森説。

生活對投資銀行家來説變得越來越忙碌，但交易者們還沒有兑現任何支票。今年一連串的大額併購公告為未來的收入和獎金打下了良好基礎，但在交易完成之前沒有人會得到報酬。而這可能要等到2024年底甚至明年。

預計大型投資銀行的第二季度收入將繼續從2023年的低谷中強勁復甦，當美國銀行在週五開始報告季節時。但就像第一季度一樣，業務主要受到債務發行和再融資的推動，再加上一些公司希望籌集新股權的幫助。