澤西城豪華住房：從紐約市搬遷獲得高端繁榮 - 彭博社

從澤西城海濱看曼哈頓的景色。

攝影師：Stephanie Keith/BloombergAman New York的外部。來源：OKO Group在SoHo West的Hudson House豪華建築的泳池裏，人們散佈在那裏游泳、曬太陽，或是在一個最近的星期四下午對抗炎熱的太陽工作。

不，他們不在曼哈頓。這是新澤西州的“霍博肯以南” — — 房地產經紀人最新大膽的品牌營銷嘗試，他們將澤西城宣傳為“紐約的第六個行政區”。

對於許多無法擺脱有關新澤西的笑話的紐約人來説，這是一個難以推銷的產品，有些人將永遠認為搬到哈德遜河對岸是從曼哈頓的文化和繁華中退步。但是，從2019年到2023年，新建住房單位數量幾乎增加了50%，搬到澤西城的運動已經獲得了推動力。根據金融信息提供商SmartAsset的數據，幾乎30%的該地區人口是在2021年或2022年抵達的。

這不僅僅是對貧困者尋求更多空間的一種流行搬遷。如今，更多的紐約人正在用高端裝修、豐富的設施和新澤西稍微便宜的生活成本來交換令人垂涎的紐約市郵政編碼。

SoHo West地區Hudson House的泳池。攝影師：斯蒂芬妮·基思/彭博社“現在願意考慮搬到澤西城的人更富有，” Compass 的 Story Team 經紀人帕德里克·加拉格説。“主要是雙收入家庭和計劃要孩子的人。”

澤西城擁有通勤到曼哈頓西區的便利，長久以來一直是紐約人尋找更實惠和更大住房選擇的地方。雖然仍然比曼哈頓和布魯克林的昂貴地區便宜，但一系列因素推高了房價速度之快在全國名列前茅。

首先，吸引人的紐約市社區的租金和房價飆升。自新冠疫情爆發以來，遠程辦公的興起使空間更加珍貴。這讓生活在狹小公寓中的白領工作者不想要搬到郊區帶來的長途通勤，而更傾向於澤西城。

再加上豪華住房的蓬勃發展，一些社區的中位收入自2019年以來增長了30%。例如，澤西城海濱地區的紐波特區一半以上的家庭年收入超過20萬美元，根據 SmartAsset 的2022年數據。

留在這裏

詹姆斯·夏普在紐約住了將近10年，然後搬到了澤西城。夏普在一家制藥公司的人力資源部門工作，他説他和妻子從布魯克林的貝德福德-斯圖伊文區搬遷過來，因為他們想要更多空間，但還不準備過郊區生活。

去年，他們在澤西城市中心購買了一棟三層樓的聯排別墅，比他們原本打算在布魯克林購買的三卧室房產要便宜。

夏普有兩個年幼的孩子，他很容易適應他的新社區。他加入了澤西城父親的WhatsApp羣，通過健身房結識了朋友，並認為自己會長期留在這裏。

“你可以同時擁有最好的兩個世界，而不必完全居住在郊區。我仍然可以開車去Target或Costco，或者為家庭事務做任何必要的事情，”夏普説。“但你也可以享受城市的最好部分。我可以在離開家門大約15分鐘後就到達曼哈頓。”

夏普仍然告訴他在英格蘭曼徹斯特的朋友，他住在紐約。

澤西城漢密爾頓公園附近的排屋。攝影師：Stephanie Keith/Bloomberg### 新澤西城

隨着澤西城的居民變得更加富裕，這座城市的設施也在不斷升級。去年，市中心開設了第一家Whole Foods，時尚的紐約餐館，包括Daily Provisions和Tacombi，也計劃在這裏開設分店。

房地產價格也越來越昂貴。上個月，一間帶有海景的四卧四衞頂層公寓掛牌售價近700萬美元。一件類似的物業在紐約可能要賣超過1500萬美元，Compass的經紀人Diana Sutherlin説。

“紐約一直是吸引人才、資本和頂級房地產的磁鐵，”道格拉斯·艾利曼地產經紀人克里斯蒂安·卡羅波洛説。“現在你在澤西城也可以得到所有這些。”

傑西城從濱水區的77哈德遜大廈眺望。攝影師：斯蒂芬妮·基思/彭博社與紐約長達10年的開發項目相比，傑西城的開發項目可能需要三年才能完成，這使其成為一個吸引人的機會，卡羅波洛表示。如今，融資可能會變得困難。但是，哈德遜豪斯等新的高層建築卻擁有98%的入住率。因此，以哈德遜城為背景的開發商Related Companies去年10月為傑西城市中心的一塊地段達成了5800萬美元的交易，計劃開發一座高層住宅物業，可容納多達800個單位。

“隨着人們搬到傑西城的趨勢顯示出收入增加，這加強了我們在那裏建造新豪華住宅的理由，”Related Companies總裁布魯斯·A·比爾·Jr.説。

漢密爾頓公園附近的商店。攝影師：斯蒂芬妮·基思/彭博社### 勉強的自豪

對於長期居民來説，變化是明顯的。比爾·格雷在上世紀90年代搬到傑西城，當時他購買了保羅斯胡克區兩棟四層樓房，他住在頂層單元，撫養了他的三個孩子，底層是Light Horse Tavern酒吧，這是他從原來的一個名為貝拉酒吧的藍領酒吧改建而來的。格雷表示，由於房地產價格昂貴，這個項目如今可能不可能實現。

“我支持發展，但同時，我喜歡我的鄰居長時間在我身邊，”他説。“我不喜歡看到人們被擠出去。”

與此同時，28歲的演員兼電影製片人奧黛麗·羅斯·阿諾德（Audrey Rose Arnold）今年四月從皇后區搬到澤西城，她説她正在瞭解她的鄰居，這是她在大蘋果待了五年從未做過的事情。

她承認她對新澤西有點“紐約勢利眼”。但是不斷上漲的房價讓她重新考慮。現在有了更多的空間和自由女神公園的景色，她現在説搬到澤西的污名“太荒謬了。”

“我覺得在這裏生活比在布魯克林深處更好，”她説。“物有所值，我不覺得我錯過了什麼。”

曼哈頓一套阿曼紐約豪宅售價1.35億美元，成為今年曼哈頓最昂貴的住宅。

位於第五大道歷史悠久的皇冠大廈頂層的這套五層公寓被賣為未裝修的空間，買家負責裝修，開發商OKO Group的發言人表示。這套大約12500平方英尺（1160平方米）的單位的交易價格超過了每平方英尺10000美元。