曼哈頓租房者競標戰在炙熱市場中創下歷史新高-彭博報道

城市各地的一些房地產經紀人已經陷入了低價掛牌公寓並要求潛在租户提出最佳報價的做法。

攝影師：Victor J. Blue/Bloomberg弗拉基米爾·澤連斯基和沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼於二月在利雅得。攝影師：Bandar Aljaloud/沙特皇宮/AP曼哈頓的公寓市場在六月達到了新的競爭水平。

根據房地產經紀公司道格拉斯·埃利曼房地產和評估公司Miller Samuel Inc.的數據，上個月有創紀錄的24%的租約是在競標戰之後簽訂的。 這兩家公司從2021年開始跟蹤這一指標，當時租賃市場在解除疫情封鎖後開始升温。

還有其他跡象表明，六月份公寓租房者面臨着巨大壓力。單位在上市後平均僅24天就被搶購，創歷史新低。租户平均支付了高達1.4%的溢價，這通常反映了折扣。

“這是一個非常競爭激烈的市場，”Miller Samuel的總裁喬納森·米勒説。

城市各地的一些房地產經紀人已經陷入了低價掛牌公寓並要求潛在租户提出最佳報價的做法。有時，租户會主動出價高於要價，決心避免費時費力的搜索。

即便如此，租金保持相對穩定。上個月簽訂的曼哈頓新租約的中位數為$4,300，與一年前持平，比五月份高出$50。根據米勒的説法，可供出租的單位數量充足，是2002年以來六月份第三大數量，這有助於控制價格。

紐約公寓租金保持在歷史最高水平以下

曼哈頓和布魯克林的成本有所上漲，而皇后區的成本有所下降

來源：米勒·塞繆爾公司和道格拉斯·艾利曼房地產

過去幾個月市場的動態被大量的“流動”所定義，米勒表示。租户選擇搬家而不是接受房東要求的漲價，這反過來將他們的公寓加入了可供出租的庫存。

目前，為了避免單位空置，房東們將租金保持在已經達到的高水平上，而不是試圖進一步提高租金。價格和需求通常會在七月和八月達到峯值，米勒預計今年也將如此。

“很可能我們會看到價格上漲，甚至可能達到歷史最高價格，”他説。

曼哈頓的當前歷史最高租金記錄是在2023年7月和8月創下的$4,400。

上個月，布魯克林和皇后區的價格也接近但略低於歷史最高水平。布魯克林的新租約中位數為$3,695，皇后區的部分地區（包括長島城和阿斯托利亞）為$3,250。

兩個行政區的庫存量均達到了六月份有史以來的第二高水平，新租約簽訂數量也僅略低於歷史最高水平。

沙特阿拉伯今年早些時候私下暗示，如果七國集團決定扣押俄羅斯約3000億美元的凍結資產，它可能出售一些歐洲債務持有，知情人士稱。

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