德國房地產融資商從淚水之谷攀登而出 - 彭博社

房地產貸款人的情緒繼續好轉。德國房地產融資指數（Difi）在第二季度上升，這是彭博社提前獨家獲悉的。

Difi相對於本年度第一季度上升了一個點，達到了-14.6點，這是自2022年第一季度以來的最高水平。這一指數由國際房地產服務提供商JLL和漢堡世界經濟研究所（HWWI）測得，反映了房地產融資者的評估。他們每季度被詢問過去六個月信貸市場的情況以及未來六個月的預期發展。

情緒好轉

德國房地產融資指數Difi略有增長

來源：HWWI和JLL（注：Difi在2023年第一季度未計算）

Difi的點數增長僅僅歸因於對過去六個月情況的更高評價：情況指標提高了3個點，目前為-26.8點。而預期指標則略微低於上一季度，下降了1.1個點，降至-2.5點。

然而，與過去四年的所有調查一樣，專家們對未來的展望仍然比對當前情況更為樂觀。

過去兩年，由於利率上升和估值下降，房地產市場承受了壓力。辦公樓市場尤其受到了嚴重影響。這裏還加劇了遠程辦公的趨勢，導致空置率上升，進一步增加了融資者的風險。

在法蘭克福辦公室租賃市場上，第二季度的空置率自2015年以來首次回升至10%的水平。

“我們目前在所有資產類別中看到最大的疑問在於辦公室”，負責擔任拜仁州銀行房地產業務的董事格羅·貝格曼最近在接受彭博社採訪時表示。但同時他也説，他認為對辦公室的喪鐘聲過於誇張。“總體而言，對辦公室的需求將在中期內超過我們先前的預期。這將對辦公市場、每平方米價格和空置率產生積極影響。”

在德國商業地產的主要融資方中，除了拜仁州銀行外，還包括LBBW、Helaba、Aareal Bank和Pfandbriefbank等。據彭博社的計算，德國十一家最大銀行在2023年為商業地產設立的風險準備金至少達到25億歐元。

當美國總統喬·拜登剛剛開始扭轉連任之路時，對唐納德·特朗普的暗殺企圖奪走了他最有力的工具：吸引注意力到對手的行為和第二任期議程上。

受到對其智力健康的質疑和辭職壓力的困擾，拜登在週五發表了一場充滿活力的演講，誓言要“照亮”特朗普 —— 這是他計劃在11月的選舉日之前一直強調的論點。