美國住房對國際買家來説越來越難以觸及 - 彭博社

加利福尼亞州洛克林的住宅

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社隨着美元走強和可用房產短缺，美國房地產的國際購買創歷史新低。

非美國公民購買了該國12個月內的54,300套二手房，比前一年同期下降了36%，美國房地產經紀人協會報告稱。這一數字是自2009年該組織開始記錄外國人購房情況以來的最低水平。

外國購買美國房產下滑

二手房交易降至歷史最低水平

來源：美國房地產經紀人協會

注：以給定年份3月結束的過去12個月交易數據

現有美國房產的外國總投資降至15年低點，下降了21%，至420億美元。

國際買家正面臨持續強勁的美元，這降低了他們的購買力並限制了他們在競爭激烈的房地產市場中的選擇。面對購買力減弱的前景，許多外國投資者選擇觀望。

“強勢美元使美國人的國際旅行變得更便宜，但也使美國房屋對外國人來説更加昂貴，”NAR的首席經濟學家勞倫斯·尤恩在報告中説。“看到有所收縮並不奇怪。”

購買行為也受到了近年來困擾國內房屋買家的同樣庫存短缺的限制。抓住疫情時代廉價抵押貸款的房主們讓成千上萬的潛在房源脱離市場，這推高了可供出售的房產價格。

國際買家在截至3月的12個月內購買的美國房屋中，支付了中位數47.5萬美元，創下了NAR數據的歷史新高。

加拿大人領導了對美國房屋的外國購買，佔交易的13%，其次是墨西哥和中國各佔11%，印度佔10%。

加拿大人成為國際購房冠軍

來源：全國房地產經紀人協會

注：數據衡量了截至2024年3月的12個月交易情況

佛羅里達是最熱門的目的地，佔外國購房的20%。得克薩斯排名第二，佔13%的交易。加利福尼亞緊隨其後，佔11%。

儘管國內買家受到高抵押貸款利率的限制，但外國消費者更願意放棄融資。NAR表示，所有國際購房中有一半完全用現金支付，幾乎是所有現有房屋買家的兩倍。

在金錢買來幸福這件事上，越多越好。這是來自沃頓商學院一位高級研究員的新研究的結論，他認為財富與幸福之間的相關性在收入達到一定水平後並不會達到平穩狀態。

馬修·基林斯沃斯（Matthew Killingsworth）研究人類幸福的原因，他表示，根據去年發表的一項研究的更新，百萬富翁和億萬富翁的幸福感明顯高於年收入超過50萬美元的人，這項研究反駁了所謂的“幸福高原”觀點。