購房者FOMO開始推動加拿大房地產市場-彭博社

安大略省漢密爾頓正在建設中的公寓樓。

攝影師：Brett Gundlock/Bloomberg加拿大的降息——是七國集團中的第一個——已經推動了該國的房地產市場。

買家和賣家達成了更多交易，推動了房屋基準價格在6月份首次上漲，這是11個月以來的首次。銷售額自1月份以來首次上升。

銷售增長和價格上漲是加拿大央行降低基準利率舉措立即在房地產市場產生影響的首個跡象。而更多的救濟措施即將到來——金融市場正在預測央行定於週三舉行的會議上將再次降息。

40歲的Alexis Levenson等買家渴望加入市場。她在2023年初購買了第一套房子，並一直在等待利率降低以開始尋找另一處房產，目光投向了倫敦或聖托馬斯，這兩個城市位於安大略省西南部。她説，人們越來越“有點FOMO”，這是“害怕錯過”的縮寫。

“我一直在等利率下降，”她説。“利率降得越多，人們就越想購買，競爭也就越激烈。”

隨着央行降息，加拿大房價上漲

銷售額也上升，房源增長放緩，市場在6月份變得更加緊張

來源：加拿大房地產協會

過去，利率下降曾經帶來了房地產市場的活躍，推高了房價。負責控制通貨膨脹的決策者在市場活躍時不得不應對連鎖反應。

這個挑戰也是美國到歐洲等少數其他國家面臨的問題，它們也在處理住房短缺和潛在需求。加拿大的情況可能為尋求應對寬鬆週期的央行提供指導。

“其他央行可能在寬鬆週期中更靠後，可能正在關注這一點以瞭解：住房市場對通貨膨脹的風險是什麼，降息提供了什麼樣的支持？”資本經濟學的經濟學家Olivia Cross説。

現在買家有更多的新房源可供選擇，但銷售的增長使得庫存相對需求保持在較低水平 —— 尤其是在一個記錄移民與現有住房短缺相沖突的國家。

加拿大的購房者仍然面臨嚴峻的環境。儘管抵押貸款利率有所下降，但根據加拿大皇家銀行7月4日的 報告，根據追溯到上世紀80年代中期的數據，房屋的可負擔性仍接近最差水平。

潮水的轉變

但降息正在將借款成本降至稍微更可管理的水平。根據該國全國房地產協會的數據，房價已從2022年的高峯下降了14%。

Ron Reaman，一位多倫多的房地產經紀人，表示他已經與一些買家交談過，這些買家要麼在等待進一步的利率下調，要麼等到暑假結束後再進入市場。

“潮水一旦轉向，它會轉得很快，”他説。“許多人將坐在一旁説，‘哦，我希望我當時買了，我希望我當時買了。’”

安大略省里士滿山（Richmond Hill）一處房屋前的待售標誌。攝影師：Cole Burston/Bloomberg熱切的買家是否會長期佔據優勢還有待觀察。根據彭博社調查中經濟學家的中位預測，加拿大央行將在明年第四季度將其政策利率從目前的4.75%降至3%。

“隨着利率繼續下降，這將促使許多買家在經歷了這段高利率、高借貸成本時期後，從加拿大各地走出一旁，”Desjardins的首席經濟學家Marc Desormeaux説。“這應該最終推高房價，因為會產生額外的需求。”

目前，像Christopher Doyle這樣的買家正在考慮諸如更高的房源和利率，以及推高加拿大人口增長的移民潮等因素。這位即將開始擔任投資銀行分析師工作的21歲大學畢業生正在尋找多倫多市中心的兩卧室公寓，並試圖在更多的利率下調可能推動房地產市場步入高速增長階段之前購物。

“我受到利率的影響，也受到人口增長的影響，因為這會導致房價上漲，”他説。“這只是一種不平衡。”

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