美國二手房銷量下降至2010年以來的最低水平 - 彭博社

現有住宅銷售佔美國總量的大部分，並在合同結束時計算。

攝影師：Nathan Howard/Bloomberg是時候搬家了。

攝影師：Joe Raedle/Getty Images North America美國現有住宅銷售在6月份跌至2010年以來的最慢速度之一，因為賣家等待抵押貸款利率進一步下降，而買家對頑固高價望而卻步。

根據美國房地產經紀人協會週二發佈的數據顯示，合同成交量從5月份下降了5.4%，至每年389萬的年化速度。這標誌着連續第四個下降，速度低於經濟學家在彭博調查中的所有估計。

隨着6月份價格再次創紀錄，中位銷售價格上漲了4.1%，至42.69萬美元。令人驚訝的是，儘管最近幾個月市場上供應增加，但價格仍在上漲，但庫存仍然低於歷史標準。

6月份，有132萬套房屋待售，是2020年10月以來最多的，但仍遠低於2019年6月疫情爆發前列出的190萬套。這意味着以當前的銷售速度，需要4.1個月的時間來消耗這些供應，這是四年來最長的時間。

“即使中位房價達到新的紀錄高位，進一步的大幅加速也不太可能發生，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。

等待聯邦儲備委員會

買家和賣家都渴望聯邦儲備委員會在過去一年將利率維持在兩十年高位後開始降息。最近幾個月，通貨膨脹顯示出更多放緩跡象降温，失業率上升，市場預計幾乎肯定聯邦儲備委員會將在九月和十二月降息。

這一趨勢導致抵押貸款利率下降，根據抵押銀行家協會的數據，截至7月12日的一週內，30年合同利率從今年4月的7.29%的峯值下降到6.87%。然而，這仍然是它們自2021年底水平的兩倍。

六月份，約65%的房屋銷售時間不到一個月，而五月份這一比例為67%，29%的房屋售價高於掛牌價。根據NAR的報告，六月份房屋的平均上市時間為22天，而五月份為24天。

儘管創紀錄的高房價幾乎不表明這是一個買家市場，但尤恩表示，它正在慢慢從賣家市場轉變。他説，與一年前相比，現在放棄檢查的買家更少，房屋銷售時間稍長，但總體上仍然迅速。

現有住宅銷售佔美國總銷售額的大部分，並在合同結束時計算。政府將於週三發佈六月份的新房銷售數據。

深入挖掘
* 自2010年以來，現有住宅銷售率僅有兩次低於六月份的水平，均發生在去年年底。這是自1999年以來任何六月份的最慢銷售數據 * 尤恩表示，除了至少掛牌價為100萬美元的房屋外，每個價格類別的銷售額都有所下降 * 所有四個地區的銷售額都下降，包括自2011年以來中西部地區的交易速度最慢 * 單户住宅的銷售速度在六月份是今年以來最慢的；公寓和合作公寓的銷售速度降至疫情爆發以來的最低水平 * 個人投資者或第二套房買家在六月份購買了16%的房屋，與上個月持平 * 首次購房者佔購買比例的29%，比一個月前的31%下降 * 銷售額按未調整基礎比去年同期下降了13.4%

抵押貸款鎖定效應在萊文家庭結束之前，我公婆從墨西哥來慶祝我女兒的生日，我們在邁阿密地區的家中。和往常一樣，我和妻子沒有地方安排他們，他們只能在Courtyard Marriott訂一間房。在廚房裏聊天時，我們幻想着有一間更大的房子，可以讓整個家庭在生日和節日聚在一起。儘管利率背景看起來不太合適，但我們知道是時候搬到更寬敞、更實惠的南佛羅里達郊區了，這是我們多年來一直在考慮的事情。

在美國其他地方，成千上萬的家庭正在進行類似的對話。鎖定效應阻止了許多人出售房屋和搬家，即使他們真的想要或需要搬家，因為他們不願放棄超低的抵押貸款利率。