Blackstone抵押貸款信託BXMT削減股息，因困境加劇 - 彭博社

卡森·布洛克

攝影師：喬丹·馮德哈爾/彭博社提供商業房地產融資的黑石抵押信託公司（Blackstone Mortgage Trust Inc.）由於違約增加、借款人難以償還貸款或重新融資，將其股息削減了24%。

這家總資產為34億美元的房地產投資信託公司，即BXMT，已獲授權回購高達1.5億美元的股份以提振股價，該公司週三報告稱。

週三早上8點，紐約預市交易時段，BXMT股價下跌6.1%，至18.43美元，此前宣佈了收益數據。截至週二收盤，該股今年迄今已下跌了7.7%。

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自從利率上升和房地產價值下跌引發新一輪違約潮以來，商業房地產抵押信託公司一直承受着越來越大的壓力，特別是對於辦公樓等建築的所有者和貸款人。今年早些時候，KKR房地產金融信託公司和Ares商業房地產公司分別削減了42%和24%的股息。

黑石信託公司將其股息從62美分削減至47美分，這一水平自2015年以來一直保持不變。削減股息將每年節省約1億美元，可重新分配給新貸款或其他投資。

“我們相信，通過我們的戰略資本配置決策，平衡當前回報與優化賬面價值和長期盈利潛力，可以更好地為股東提供回報。”BXMT首席執行官凱蒂·基南在一份聲明中表示。

黑石信託基金大部分陷入困境的貸款都是用於美國辦公樓，這佔其未償貸款的大約四分之一。根據Green Street商業地產價格指數，與所有商業地產的20%下跌相比，美國辦公樓價值已從2022年初的峯值下跌了37%。

BXMT週三表示，在過去兩年中已將其對辦公樓的淨敞口削減了140億美元。該公司稱，大約13%的辦公樓組合被評定為“3”級風險，這類貸款主要與歐洲物業有關。大約7%的組合被評定為最差的風險等級，BXMT認為這些貸款已受損。

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空頭機構Muddy Waters的負責人卡森·布洛克在去年12月預測，BXMT可能面臨流動性危機，不得不違約貸款，他表示這種情況將在今年下半年爆發。他在本月早些時候接受彭博電視台採訪時重申了他的空頭頭寸。

Keefe Bruyette & Woods的分析師在7月17日的一份報告中表示，BXMT上個月修改了加利福尼亞和德克薩斯州的三筆貸款，提供了展期。根據KBW的説法，BXMT在7月將另外三筆加利福尼亞州的貸款列入觀察名單，這可能是由於近期到期，KBW將BXMT評級為“市場表現”。

Blackstone Mortgage Trust Inc.的股息削減24%開始讓做空者卡森·布洛克獲得勝利，他將目光投向了這家可能被捲入商業地產風險中的放貸機構。

儘管布洛克去年預測這家抵押信託公司股息至少會減半，比周三宣佈的減少幅度更大，但他的賭注似乎是正確的。截至紐約時間下午3:16，也就是週三，Blackstone Mortgage Trust的股價下跌約11%，創下四年多來的最大跌幅。