德意志銀行的美國商業房地產貸款正在成為其利潤增長的拖累 - 彭博社

美國辦公室是表現最差的之一，因為他們也經歷了遠程辦公率上升而導致空置率上升。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg德意志銀行AG的美國商業地產貸款對利潤的影響上季度達到了新高，該銀行警告稱辦公室短期內不太可能出現改善。

根據週四發佈的一份演示文稿，該資產類別的信貸準備金達到了自2022年以來的峯值，幾乎是去年同期的兩倍。德意志銀行首席財務官詹姆斯·馮·莫爾特在同一天與固定收益投資者通話時表示，雖然德意志銀行“看到了美國商業地產市場整體上的一些穩定”，但辦公室部分可能會在今年餘下時間“繼續受到影響”。

這些言論突顯了德意志銀行作為美國商業地產開發商中最大的歐洲貸款人之一的獨特地位，特別是辦公室，將繼續成為投資者的痛點。儘管其美國商業地產暴露僅佔其總貸款組合的約3%，但在過去三個月的時間裏，它卻佔了該銀行信貸準備金的四分之一以上。

其美國辦公貸款部門的平均貸款價值比截至六月底仍保持在81%，該銀行表示。相比之下，根據一份報告，去年大型德國銀行的商業地產組合貸款價值比平均在50%至60%之間。

德意志銀行在週三的業績發佈會上表示，資產類別的預期復甦尚未出現，導致其對全年信貸準備金的前景進行了惡化的展望。股價暴跌高達9%。

另外，紐約社區銀行的股價在報告顯示貸款損失準備金高於每位分析師的估計後暴跌了17%。該銀行表示，這與不斷增加的核銷額有關，主要是辦公貸款。

商業地產市場受到利率上漲的重創，這提高了借款成本。美國的辦公樓是表現最差的之一，因為他們也經歷了遠程辦公率上升導致空置率上升。

投資者在本週開始迫切尋找關於全球貨幣政策近期路徑的答案，因為主要經濟體發出的矛盾信號打亂了市場。

主要央行將於週三在東京和華盛頓以及週四在倫敦舉行會議，交易員們難以決定日本央行是否會加息，以及美聯儲和英國央行將何時以及以何種幅度降息。