哈里斯副總統：卡瑪拉·哈里斯副總統候選人搜索集中在3名候選人身上 - 彭博社

美國副總統卡瑪拉·哈里斯

攝影師：肯尼·霍爾斯頓/紐約時報/彭博社

邁阿密對租户來説變得如此昂貴，以至於連該縣都想成為自己的房東。它正在出售2.34億美元的市政債券來實現這一目標。

佛羅里達州人口最多的縣計劃利用本週債券發行的收入購買一棟大部分空置、半個世紀歷史的辦公大樓，用於幾個政府部門。這一舉措將使該縣擁有自己的房地產，而不是租賃，但一些地方官員認為這對於一棟陷入財務困境、位於邁阿密市中心以西約13英里處的建築來説是一個過高的價格。

該縣首席運營官吉米·莫拉萊斯表示：“如果你有能力的話，擁有總比租賃好。讓我們來投資。我們不會消失。我們不會搬遷我們的總部。”

與其他主要城市不同，邁阿密的商業房地產市場蓬勃發展。在疫情後的狂熱之後，該市的辦公樓市場正在進入一個“充滿活力”的新常態，根據仲量聯行公司第二季度的報告，租賃水平接近歷史最高水平。

該地區的新高品質物業一直在吸引租户，但該縣正在購買的辦公樓卻比較老舊。建於1974年，經歷了幾次翻新，包括現代化的自動扶梯、新的美食廣場和健身中心設施。支持它的貸款是億萬富翁巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）的Starwood Mortgage Capital發起的。在主要租户搬離物業後，這筆融資遇到了麻煩，導致2023年底入住率急劇下降至大約20%，並在去年將貸款列入了觀察名單。

邁阿密戴德縣計劃購買一座曾經是該州電力公用事業公司總部的六層辦公樓。來源：通過公開記錄請求獲得的Joseph J. Blake and Associates, Inc.。閲讀更多： 斯特恩利希特表示邁阿密受“不可能”的學校準入限制

邁阿密戴德縣 估計通過擁有而不是租賃，可以在30年內節省超過8.6億美元。此外，居民將不再需要攜帶文件到各處的部門辦公室。一個企業可以在一個地方辦理建築許可、請求消防檢查並對財產税評估提出上訴 —— 所謂的西戴德政府中心。

在當地反對聲浪之後，原定的2.05億美元的價格標籤遭到質疑，該縣同意以1.82億美元的價格購買這座佔地26英畝、面積為625,000平方英尺的建築。債券文件顯示，借款的其他收入將用於翻新和部分發行成本。

縣委員會副主席安東尼·羅德里格斯表示，這座辦公樓將“在我們縣增長最快的地區之一，將縣部門服務和資源集中起來”，並節省納税人的資金。他提出了購買該物業和發行債券的決議。

官員表示，這些債券由縣收入支持。官員表示，為了節省時間並避免獲得選民批准的麻煩，他們選擇發行特別債務，而不是一般債務債券。

邁阿密戴德希望利用這個空間創建一個政府審批和許可的一站式服務中心。來源：通過公開記錄請求獲得的Joseph J. Blake and Associates, Inc.。購買辦公大樓的想法是在縣的監管和經濟資源部門面臨即將到期的租約和目前位置的租金上漲時產生的。

“我們必須採取一些行動，”管理和預算辦公室主任大衞·克洛德費爾特説。“目前這裏的市場有點瘋狂。過去幾年裏，租金大幅上漲。”

克洛德費爾特表示，當內部服務部門尋找合適的物業時，選擇有限。當9250 West Flagler Street的辦公大樓上市時，縣政府前進了。

“它符合所有人的要求，”克洛德費爾特説。迪娜拉·萊文·卡瓦市長的管理團隊在2023年12月領導了購買該物業的努力。在居民和當地出版物對價格進行了審查後，市長辦公室推遲了提案，直到6月並協商了2300萬美元的減價。

交易審查

一些官員仍然認為縣政府正在進行一筆糟糕的交易。根據縣政府購買該建築的決議，購買價格協議時的租户佔據了建築物467,000平方英尺中不到四分之一的可租賃面積。八個縣部門搬到這棟建築物後將完全填滿。

包括海萊亞市在內的內陸地區的委員雷內·加西亞於7月2日反對債券銷售，抗議調整後的價格仍然太高。

“僅僅因為我們是政府，不意味着我們應該把錢往外扔，”加西亞在一次採訪中説道。“我認為縣政府本可以為這塊地得到更好的交易。”

這座建築位於邁阿密西部的Fontainebleau社區。它建於1970年代，作為佛羅里達州最大的電力公用事業公司佛羅里達電力公司的總部。

支持這項出售的人表示，新的價格是一個很划算的交易，低於兩份獨立評估的價值。他們還指出，縣政府可以利用26英畝的土地用於經濟適用房或勞工住房。

根據一份報告，穆迪將這次債券銷售評級為Aa2，這是第三高的級別，與縣政府的信用評級相同，因為“支持債券的收入來源廣泛”。標準普爾全球評級公司給予了等同的AA評級。

副總統卡瑪拉·哈里斯正在緊盯一羣潛在的競選搭檔，因為她面臨着一個為期兩週的衝刺，要做出她新生總統競選中最重要的決定。

哈里斯正在考慮一系列來自民主黨候選人中的副總統候選人，儘管熟悉這一過程的人表示，已經出現了一個包括三名具有全國吸引力的民選官員在內的候選人短名單：亞利桑那州參議員馬克·凱利、賓夕法尼亞州州長喬什·夏皮羅和明尼蘇達州州長蒂姆·沃爾茲。