舊金山禁止租金設置軟件，以避免價格過高的擔憂 - 彭博社

舊金山，美國房地產市場中最昂貴的之一，也是全球人工智能中心之一，將成為美國第一個禁止使用算法軟件推薦租金的城市。

舊金山監事會主席Aaron Peskin在週三的一次採訪中表示，這些人工智能住房工具使大型企業房東通過價格操縱。本週，監事會一致投票阻止這些產品。

舊金山的這項禁令將於9月3日提交監事會最終批准，這在長期爭議中開闢了一個新的戰線，爭論的焦點是軟件在租金制定中的作用，因為許多美國城市的負擔能力危機加劇。Peskin表示，在觀察到疫情期間和之後居民租金上漲的情況下，人們搬離城市，市區辦公室空置率上升後，他提出了這項法令。

“這種勾結性的價格操縱、哄抬價格的軟件將被認定為非法，”正在競選舊金山市長的Peskin説道。“與此同時，我們正在引領全國，説‘這裏不能這樣做’。”

住房短缺

這項措施可能會對包括Thoma Bravo支持的RealPage在內的公司產生影響，後者提供物業管理和數據分析軟件。

RealPage表示，其軟件“專門設計為合法合規”，如果新的舊金山要求通過最終投票，可以進行配置以符合要求。該公司表示，它僅服務於舊金山租賃市場約10%，並將城市高租金歸咎於住房“嚴重供應短缺”。

“雖然我們支持舊金山監事會幫助租户的目標，但這項法令對於使該市的住房更加負擔得起沒有任何幫助，” RealPage 的發言人 Jennifer Bowcock 表示。“我們鼓勵監事會找到真正的解決方案，增加租賃住房的供應和獲得可負擔的住房。”

RealPage 表示，其軟件以匿名數據的聚合方式使用，房東無法瞭解競爭對手的定價。

但是，從房東那裏收集私人信息的收入管理軟件實質上創建了一個“卡特爾”，美國經濟自由項目的律師 Lee Hepner 辯稱，該項目與 Peskin 合作起草了這項法令。他説，這導致租金上漲、供應限制和更高的驅逐率。Lee Hepner説。

據 Hepner 説，舊金山約 70% 的多户家庭租賃建築使用某種形式的收入管理軟件，RealPage 是主導者。他説，在全國範圍內，大約有 8% 的租賃單位價格由算法設定。

“RealPage 提供一款軟件，從房東那裏收集非公開的、具有競爭敏感性的數據，然後處理這些信息，並向房東提供關於租金、入住率和其他租約條款的建議，” Hepner 説。“這消除了租賃住房市場的健康競爭。”