賈裏德·庫什納關注阿爾巴尼亞和塞爾維亞的豪華開發物業 - 彭博社

一所為前阿爾巴尼亞軍人子女設立的廢棄小學，位於薩贊島。

攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg

薩贊島被地中海的藍色海水環繞，在冷戰期間曾作為阿爾巴尼亞的軍事基地。與這個曾經是世界上最隱秘國家之一的其他地區隔絕，其破敗的建築和碉堡如今已被植被覆蓋。

在北方約300英里（480公里）處，兩座被轟炸的塔樓俯瞰着貝爾格萊德的一條主要大道。曾是前南斯拉夫國防部的總部，它們在1999年遭到北約導彈襲擊，殘骸如今成為塞爾維亞首都觀光遊的一部分。

直到最近，這兩個衝突遺蹟之間幾乎沒有聯繫。然後賈裏德·庫什納出現了。

前美國總統唐納德·特朗普的女婿希望將這些地點轉變為國際富人的奢華目的地。他計劃投資超過10億美元建設酒店和住宅，這是他私人股本基金Affinity Partners迄今為止最大的單筆投資。

這些項目在一個政治和民族動盪的歐洲角落中顯得格外突出，並且已經引發了一些地方爭議，關於如何在一個記憶仍然鮮活的地區保護環境和文化遺產。

冷戰時期的掩體點綴在七月底的薩贊島上，夏日炎炎。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg阿爾巴尼亞和塞爾維亞政府正在倡導來自他們的美國主要盟友的投資，稱這將帶來經濟利益，如就業機會和國家旅遊產品的升級。批評者表示，這是為了迎合特朗普家族，因為他有可能 重返白宮，而審批過程正在加快。

如果目標是獨佔性，那麼薩贊島有其血統。在阿爾巴尼亞共產主義獨裁者恩維爾·霍查統治下的幾十年裏，這個島嶼與一個本身就很難訪問或離開的國家隔絕。

庫什納在多次訪問這個擁有220萬人口的巴爾幹國家後，將資金劃撥給該項目，並在六月再次回到島上。這個30億美元的基金得到了中東投資者的支持，其中包括來自沙特阿拉伯公共投資基金的約20億美元。

庫什納的項目將花費超過10億美元

目標是改造兩個截然不同的地點

庫什納上週通過電話表示，對阿爾巴尼亞的興趣源於2021年的一次訪問。“我很感興趣，”他説。“然後大約一年後機會出現了。此後我又回去兩次，查看情況並確保我感到舒適。我對潛力越來越感到興奮。”

阿爾巴尼亞政府的投資機構在親美的總理埃迪·拉馬的領導下，已收到庫什納關於薩贊項目的申請，並正在處理該申請，旅遊和環境部長米雷拉·庫姆巴羅表示。

Affinity也在考慮在薩贊對面的茲韋爾內茨半島進行單獨投資，儘管尚未提交申請。Affinity全球發展公司的首席執行官阿舍爾·阿貝赫塞拉表示，由於這是一個保護區，還有更多工作要做，他一直與庫什納合作，並將監督這些開發項目。

庫什納和伊萬卡·特朗普在七月的米爾沃基共和黨全國大會上。攝影師：漢娜·貝爾/彭博社僅在阿爾巴尼亞的總投資最終將超過10億美元，儘管時間表尚不明確。

庫姆巴羅表示：“任何嚴肅的投資者，特別是來自阿爾巴尼亞戰略盟國如美國的投資者，都有開放的機會為該國經濟這一重要領域的旅遊和高標準的質量增長做出貢獻。”

鑑於其戰略位置，薩贊經歷了眾多統治者的統治。幾個世紀以來，它曾受到羅馬人、拜占庭人、奧斯曼人、威尼斯、英國人、希臘人、意大利人控制，最終在第二次世界大戰後被割讓給阿爾巴尼亞。

軍方在1990年代共產主義崩潰後放棄了它，阿爾巴尼亞經歷了經濟崩潰的動盪時期，社會動盪和大規模移民。經過二十年的痛苦改革，阿爾巴尼亞於2009年加入北約並申請加入歐盟。

這座1400英畝的荒島可能會成為一個令人垂涎的度假勝地。庫什納計劃在懸崖頂上建造奢華別墅，俯瞰亞得里亞海和伊奧尼亞海在地中海交匯的地方，與崎嶇的自然景觀融為一體。酒店將由獨家品牌阿曼運營，其客户包括馬克·扎克伯格、比爾·蓋茨和卡戴珊家族。

軍方在1990年代共產主義崩潰後放棄了薩贊島。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg這所小學為在薩贊島服役的軍人子女提供服務。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg冷戰時期的隧道仍然可以在島上看到。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg“在今天的地中海找到這樣的地方非常罕見，我相信這就是薩讚的真正價值，”歷史學家奧倫·塔雷説，他曾陪同庫什納和他的妻子伊萬卡·特朗普在阿爾巴尼亞進行考察，最近一次是在6月為期一週的訪問中。

這對夫婦乘坐私人飛機抵達首都地拉那，並通過直升機在全國各地飛行，住在一位未透露姓名的朋友的遊艇上。庫什納表示，他對這個快速增長的旅遊目的地——巴爾幹國家充滿興趣。阿爾巴尼亞政府預計，今年的遊客數量將比目前的預訂增加30%到40%。

然而，隨着興趣的增長，反對聲也在增加。一些當地居民、環保人士和政治家擔心，圍繞島嶼的保護水域可能會受到開發和隨之而來的交通的影響。

薩贊海別墅的效果圖，來自三月。來源：Studio Genesis庫什納表示，他的項目將遵守所有環境標準，以保護海岸線，而拉馬則表示批評者“自欺欺人”，認為該地區曾經受到保護“除了恩維爾·霍查的士兵。”

但反對者也表示，關於該島作為國家安全地點的狀態沒有進行足夠的辯論和審查。阿爾巴尼亞在庫什納公開宣佈計劃的幾周前修改了保護區的法律，為建設五星級酒店或其他“戰略重要項目”鋪平了道路。

根據阿爾巴尼亞反對派民主黨媒體秘書阿爾弗雷德·萊拉的説法，這歸結為政治和庫什納的岳父。“看到民主黨可能在11月的選舉中失利，拉馬試圖與特朗普政府保持一致，”他説。

旅遊部長庫姆巴羅表示，法律的變化與庫什納的項目沒有關聯。

遊客從港口城市弗洛拉出發，前往薩贊島進行一日遊。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg弗洛拉在近年來旅遊業發展方面取得了很大進展。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg海灘遊客在弗洛拉放鬆。攝影師：Atdhe Mulla/Bloomberg這一觀點在塞爾維亞得到了呼應。Affinity於5月與政府簽署了一項99年的租約，將貝爾格萊德市中心的一部分改造成豪華酒店、商業空間和超過1500個住宅。

合同尚未公佈，但該項目的估算金額約為5億美元。塞爾維亞建設部長戈蘭·維西奇當時表示，Affinity是一家“信譽良好的美國公司”，將為“貝爾格萊德和塞爾維亞的發展”做出貢獻。在他6月的訪問中，庫什納也在貝爾格萊德會見了總統亞歷山大·武契奇。

該地點本身位置極為中心且具有象徵意義。這裏仍然保留着1999年科索沃戰爭期間被導彈擊中的前政府大樓的焦黑殘骸。街對面是新古典主義建築，容納着塞爾維亞政府總部、外交部、財政部和最高法院。

如果Affinity繼續推進其改造這些空洞廢墟的計劃，豪華公寓、品牌酒店和辦公空間組成的玻璃和鋼鐵摩天大樓將主導該地區。Affinity的阿貝赫塞拉表示，目標是在春季開始下一階段，需獲得當局的批准。

與此同時，該計劃正受到 貝爾格萊德居民和政府反對者的挑戰，他們表示該交易與塞爾維亞將受損建築指定為國家遺產的決定相沖突。

該部大樓在1999年北約轟炸南斯拉夫期間遭到嚴重破壞。攝影師：斯韋特拉娜·多伊奇諾維奇/彭博社一塊巨大的軍隊廣告牌懸掛在前國家防衞部大樓上，時間是7月25日。攝影師：斯韋特拉娜·多伊奇諾維奇/彭博社塞爾維亞反對派新民主黨譴責將該地點改建為“帶賭場的酒店，嘲弄塞爾維亞的文化、歷史和建築”的計劃。該黨誓言要反對貝爾格萊德地區的“火售”現象。

環境和政治活動家亞歷山大·約萬諾維奇正在發起一項在線請願，呼籲貝爾格萊德市民反對與Affinity的交易。“推土機一出現，我們就會等着他們，”約萬諾維奇説。

塞爾維亞的首都已修復了大部分北約造成的損害，而當時南斯拉夫軍隊駐紮的市中心建築格外顯眼。1999年4月的一個深夜，轟炸中沒有人遇難，因為斯洛博丹·米洛舍維奇的高級軍官們已經遷移到指揮掩體。

這座幽靈般的建築，常用於邀請新兵的軍隊廣告牌，多年來獲得了新的用途，成為遊客參觀的一個部分。

來自貝爾格萊德中心的渲染圖，來自三月。來源：Studio Genesis“有些人感到恐懼，有些人只是感到悲傷，有些人問為什麼城市要展示這些廢墟，而不是對它們做些什麼，”67歲的安吉麗娜·尼科利奇説，她兼職擔任旅遊指南。作為一名一直生活在市中心的貝爾格萊德人，她記得導彈襲擊的那個夜晚。“整個街區都在顫抖，我在牀上也在顫抖。這些事情會永遠留在你心中，”她説。

根據塞爾維亞當局的説法，庫什納的計劃將包括一個“紀念所有北約侵略受害者的紀念綜合體”。這也引發了情感，因為它似乎支持塞爾維亞的敍述，即美國主導的努力更多是關於 科索沃的獨立，而不是阻止米洛舍維奇對阿爾巴尼亞族分裂主義者的鎮壓。

Affinity正在與當地建築學校和工作室合作，討論紀念碑的外觀，Affinity全球發展負責人阿貝赫塞拉説。“我們不是在説，‘哦，我們想做一些好的事情，’”他説。

在阿爾巴尼亞，庫什納和他的妻子在最後一次訪問時由一位建築師陪同。他們沿着薩讚的野生小徑走，經過腐朽的軍事建築、學校和電影院，由歷史學家塔雷引導。

歷史學家説，庫什納對這個島作為限制軍事區的過去感到好奇。在其鼎盛時期，薩贊能夠抵禦任何圍攻六個月，自給自足於武器和食物。沿海城市弗洛拉的人們——乘旅遊船僅需25分鐘——出生、成長並老去，卻從未訪問過薩贊。

根據阿貝赫塞拉的説法，項目的第一階段將投資2億到2.5億美元。一旦當局完成審查，該公司將開始工作，他説。

國際遊客前往薩贊島的冷戰時期掩體。攝影師：阿特赫·穆拉/彭博社退休的阿爾巴尼亞海軍旅軍官尼科·萊拉伊在弗洛拉。攝影師：阿特赫·穆拉/彭博社遊客在薩贊島唯一開放的海灘上享受陽光。攝影師：阿特赫·穆拉/彭博社尼科·萊拉伊是一位64歲的前海軍旅炮兵軍官，他在島上駐紮了近9年，常常從弗洛拉凝視他曾與家人生活過的島嶼。他支持庫什納對島嶼的修復和復興，但更希望由國家為人民管理開發。

“對於像我這樣曾在這個島上生活的人來説，看到它被忽視這麼久讓我感到痛心，”萊拉伊説。“我希望看到它再次美麗。”