紐約公寓租客在火熱市場中勇敢面對競標戰和長隊 - 彭博社

在查看了近100個公寓後，馬修·布拉甘扎最終在曼哈頓下東區找到了他的家。

攝影師：勞雷爾·戈利奧/彭博社一所為前阿爾巴尼亞軍人子女服務的廢棄小學，位於薩贊島。

攝影師：阿特赫·穆拉/彭博社

在這個競爭激烈的夏季，許多租客尋找紐約公寓的過程比以往任何時候都更加令人沮喪。

一位布魯克林的女性勇敢地排着長隊，爭奪一個負擔得起的單間公寓。另一位則在布什維克的一個心儀的兩居室中輸掉了多次競標戰。一位新畢業的大學生整理了一份個人檔案，以證明他是可信的。

這些情況不僅僅是個別的悲慘故事，而是在這個租賃和租金接近歷史高點的城市中形成的新常態。自疫情封鎖後的瘋狂日子以來，房東一直佔據上風。現在，他們在那段時間採用的強硬手段已變得普遍，業主們找到了激發競爭和提高要求的方法。

“條款發生了變化，”評估師米勒·塞繆爾公司的總裁喬納森·米勒説，他自2009年起開始製作該市租賃市場的月度報告。“房東重新掌控，房東可以規定越來越有利於他們的條款。”

為房產所有者工作的代理通過低價出租公寓來引發競標戰，吸引人羣參加開放日或連續預約。當這一策略奏效時，業主可以從一堆申請者中挑選，不僅選擇出價最高的租客，還選擇那些個人歷史和行為表明他們將是好租客的人。

儘管一些代理為了給公寓尋租者施加壓力的努力是“人為製造”的，但市場依然非常緊張，Douglas Elliman的代理Keyan Sanai表示。

“現在有太多的TikTok經紀人試圖做一些事情來走紅，”Sanai説。“歸根結底，我們是銷售行業。但80%的租賃市場競爭是真實的。”

布魯克林Greenpoint一間公寓窗户上的租賃廣告。攝影師：Laurel Golio/Bloomberg### ‘沒有戲劇’

七月和八月通常是租賃的最繁忙月份，新畢業的大學生和希望在下一個學年開始前搬家的家庭都湧入市場。如果租客似乎遇到比以往更多的競爭，這可能部分歸因於2019年的一項州法律，旨在為租户提供更廣泛的保護。

該法律將申請費用上限設定為20美元，使租客同時申請多個公寓的負擔減輕。反過來，房東獲得了過多的候選人可供選擇，並有權篩選出收入最高、資產最多和信用評分最高的租客。

對於最近畢業的學生來説，障礙尤其高，他們通常儲蓄較少，需償還學生貸款，並且薪水較低。

22歲的馬修·布拉甘扎（Matthew Braganza）希望在康奈爾大學獲得學位後找到一個可以獨自居住的一居室。即使有一份穩定的會計工作，他也不得不付出額外的努力來證明自己是一個“認真、無煩惱、無戲劇”的租户。這意味着他需要收集個人推薦信，分享他的LinkedIn個人資料和簡歷，並在某些情況下寫一封詳細的求職信，以便在眾多申請者中脱穎而出。

在看了近100個公寓後，他不得不與三位室友在曼哈頓下東區合租。

布拉甘扎説：“我找公寓比找工作還難。” “感覺我在和一百萬個人競爭。”

托馬斯·霍林斯沃斯（Thomas Hollingsworth）是一位在曼哈頓擁有大型租賃業務的Compass代理，他要求租賃或工作歷史有限的申請者提供大學成績單。

他説：“如果你是個A學生，我們更有可能相信你會在工作中成功並能夠支付租金。如果你是輟學生或成績全是D，我們會更加謹慎。”

馬修·布拉甘扎和他的三位室友在曼哈頓下東區的新家合影。攝影師：勞雷爾·戈利奧（Laurel Golio）/彭博社### 炒作競爭

紐約的住房市場正面臨五十多年來最緊張的局面，新租賃單位的建設管道已經枯竭。高抵押貸款利率帶來的額外壓力使得人們不願意轉向購房。

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對相對稀缺的公寓的強烈需求幫助保持了中位租金接近去年七月和八月創下的歷史最高點。競標戰在六月份的新曼哈頓租約中上升至24%，這是自2021年以來的數據中的最高點。布魯克林的競標戰略稍低於峯值，達到了28.2%的交易。

並非所有這些戰鬥都是自發的。一些代理承認，他們正在炒作競標戰，以帶來更高的租金——以及他們自己的費用，通常相當於一個月或租金的15%，通常由租户支付。

對於Compass的霍林斯沃斯來説，鼓勵競爭是更好地服務於他的房東客户的一種方式。通過稍微低估理想公寓的價格，他可以迅速吸引一批申請者，他們的出價決定了市場價格。

在七月份，霍林斯沃斯在五十年代的第二大道上列出了一個四樓的步行公寓，租金為2000美元，這對於曼哈頓中心的“基本”單位來説是一個罕見的交易。開放日吸引了100人，約20名申請者。一個出價2075美元的申請者迅速提交了所有文件，滿足了所有財務要求，幾乎可以立即入住，並且在與霍林斯沃斯的互動中“總體上很愉快”，因此得到了公寓。他説，一個出價多25美元但難以合作的申請者失去了機會，避免了房東可能面臨的困難租户。

競標戰爭

一些公寓獵人冒着在競標戰爭中超出自己能力範圍的風險，或者被排除在他們選擇的社區之外。許多人發現他們不得不在想要的特徵上妥協，或者降低他們的期望。

Aurielle Catron 查看了 52 套公寓，並申請了其中 41 套，希望能在 Bushwick 找到一套與男朋友一起居住的兩居室。在隨機的下午開放日，她遇到了不少於六個對該單元感興趣的其他人。競標戰爭是常態。Catron 愛上的一套公寓最初掛牌價為 2,800 美元，最終被一位出價約 3,600 美元的租户拿下——超出了她的預算 100 美元。

29 歲的 Catron 最終簽下了一份租金穩定的四樓步行公寓的租約，她是在凌晨 4 點瀏覽 StreetEasy 時找到的，租金為每月 3,200 美元。大樓沒有 Catron 想要的洗衣房或電梯，但在尋找了一個多月未果後，她和男朋友在申請獲得批准時感到鬆了一口氣。

“人們願意説，‘嘿，如果你給我這套公寓，我會多付 200、500、600 美元的租金，’這對我來説絕對是全新的體驗，”從事安全工程工作的 Catron 説。“我無法與之競爭。我明白這是一套好公寓，但通常情況下就是先到先得。”

‘狂野西部’

像 Catron 在搜索過程中遇到其他申請者那樣，碰到其他申請同一公寓的人並不是偶然發生的。Bill Kowalczuk來自 Coldwell Banker Warburg 的代理人之一表示，他們會通過舉行開放日或一個接一個地預約來提升對單元的需求。這樣，“幾乎不可避免地，”他表示，報價會超過要價。

這個安排也幫助滿足了每個想要在這個擁擠市場中看到一個地方的人，包括那些在拒絕大幅續租後尋找更好交易的租户。

安柏·梅爾豪斯在布魯克林的格林波因特，她希望在這裏找到一間公寓。攝影師：勞雷爾·戈利奧/彭博社49歲的安柏·梅爾豪斯在布魯克林的格林波因特社區被迫搬出她的公寓，因為房東將租金提高了每月1350美元，這個金額在她最近離婚後，她無法獨自承擔。為了尋找一個更小的地方，她提前半小時到達預約看一間單間公寓。她到達之前已經有四個人在那兒，後面迅速排起了長隊。在她甚至還沒申請之前，這間單間就被搶走了。

她決定暫停搜索，直到九月份，她預計那時情況可能會平靜下來。梅爾豪斯表示，她希望和她的“選擇家庭”——在分手過程中支持她的朋友，以及她通過當地寵物護理業務建立的聯繫——留在格林波因特，但在今天的“西部荒野市場”中，她可能需要修改她的計劃。她還考慮放棄自己的小生意，回到公司工作，僅僅是為了有收入證明。

“我是一個堅強、堅持不懈的人，”梅爾豪斯説，她在找到新地方之前暫時寄宿在朋友和客户家中。“我覺得這整個找公寓的經歷就像是在測試我是否註定要留在紐約。就像，這是紐約在趕我走嗎？我不想離開，因為我的整個生活都在這裏。”

被地中海的藍色海水環繞，薩贊島在冷戰期間作為阿爾巴尼亞的軍事基地。與曾經是世界上最隱秘國家之一的其他地方隔絕，它的破舊建築和掩體如今被植被覆蓋。

大約300英里（480公里）以北，兩座被轟炸的塔樓俯瞰着貝爾格萊德的一條主要大道。曾是前南斯拉夫國防部的總部，它們在1999年遭到北約導彈襲擊，殘骸如今成為塞爾維亞首都觀光遊的一部分。