抵押貸款鎖定使美國經濟損失200億美元 - 彭博社

加利福尼亞州赫拉克勒斯的住宅。

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社在日本東京證券交易所（TSE）顯示的電子行情。

攝影師：林紀子/彭博社隨着數百萬房主選擇留在當前的住所，而不是申請新的、更昂貴的抵押貸款，美國經濟的成本正在不斷增加。

根據國家經濟研究局本月發佈的一份工作 論文，被稱為抵押貸款利率“鎖定”的經濟干擾在2022年開始的一年內使美國經濟損失了200億美元。這相當於每個家庭約296美元的經濟成本。作者將這些成本稱為“無謂損失”。

該研究將有抵押貸款的房主與沒有抵押貸款的房主進行了比較，發現從2022年第三季度到2023年第二季度，如果沒有鎖定或“利率鎖定”的影響，將會有80萬人搬到新家。

兩年多前飆升的抵押貸款利率使工人搬家的強烈動機減弱，因為這樣做意味着需要申請新的、更大的抵押貸款。更高的房價加劇了這個問題。

這導致家庭流動性總體下降，這帶來了經濟後果，因為它增加了工人自由流動到工作機會的摩擦，作者寫道，他們是加州大學歐文分校和伯克利的經濟學家。

工人不僅放棄了更高的薪水和職業抱負，而且需要填補職位的僱主可能不得不選擇生產力較低的工人，因為理想的候選人因經濟負擔原因被束縛在現有的住所。

這並不是第一篇研究抵押貸款利率鎖定對家庭流動性影響的論文。一篇 論文 在2023年估計，抵押貸款利率與房主鎖定利率之間差異下降一個百分點，導致搬家率下降了9%。

在最新的勞動市場數據幫助緩解對經濟明顯放緩的擔憂後，股票上漲，債券下跌。

隨着數據顯示美國初請失業金人數降幅為近一年最大，股市大幅反彈，且數字也低於預期。隨着經濟焦慮減輕，國債收益率在整個曲線上下跌。儘管掉期交易者已減少對大幅降息的押注，但他們仍在為九月份定價約40個基點的放鬆。