芝加哥的藝術裝飾風格商品市場重生為21世紀的辦公空間 - 彭博社

建於1930年的商品市場經歷了多次辦公經濟衰退。

來源：Conor Steinkamp/Sarah Schumacher為彭博社提供

北基督教堂由Eero Saarinen於1964年設計，是印第安納州哥倫布市的一個主要地標。

攝影師：Iwan Baan商品市場位於芝加哥市中心的交匯點，正是芝加哥河的兩條支流匯合之處，這一位置幫助確保了其近一個世紀以來作為商業中心的地位。

曾經是世界上最大的建築，這座龐大的裝飾藝術風格建築仍然是美國最大的私人商業建築，擁有約420萬平方英尺的空間，覆蓋兩個城市街區，高達340英尺。

自1930年在大蕭條高峯期開放以來，商品市場經歷了多種用途，如今它作為“市場”找到了新的定位——這是一個設施齊全、極具社交性的辦公大樓，旨在滿足後疫情時代的工作日需求，得益於去年夏天完成的兩階段翻新。

由 建築師阿爾弗雷德·肖設計，作為百貨商店Marshall Field’s的國家批發中心，商品市場旨在同時讓人感覺像是百貨商店、倉庫和市中心辦公樓。經過肯尼迪家族（沒錯，就是那個家族）從1945年到1998年的多次改建，其特色依然顯而易見。擁有超過250個設計展廳，它仍然是北美最大的設計中心，並且仍然舉辦 年度NeoCon傢俱展。

來源：Conor Steinkamp/芝加哥商業攝影/Sarah Schumacher為彭博社提供儘管這座建築的多功能性得到了證明，並且擁有眾多備受青睞的租户——其中包括摩托羅拉移動和科技孵化器1871——但位於紐約的商品市場所有者Vornado Realty Trust在2010年代初期意識到需要進行另一次改造。翻新項目始於設計公司A+I進行的4000萬美元升級於2016年完成，隨後又由Gensler主導進行了另外4000萬美元的改動，並於2023年夏季完成。

“我們在他們的辦公室展示另一個項目時，他們的一位高級執行官把我們叫到一邊，説他們在芝加哥有一棟有問題的建築，”A+I首席戰略官Peter Knutson回憶道。“這棟建築大約60%是展廳，40%是辦公樓，他們想要逆轉這一比例。”

A+I首先進行了品牌更改，將建築名稱縮短為The Mart。但隨着建築師們對這棟建築的瞭解，他們意識到，確保建築的未來需要的不僅僅是調整租賃平衡。

“這棟建築在很多方面都是破碎的，”A+I聯合創始人Brad Zimor説。“每天有成千上萬的人進入一個沒有內部凝聚力的地方。人們可以從L線的二樓進入，或者從街道的一樓進入，但沒有連接。七八代的標識重疊在一起。底層的兩個樓層的展廳是斷開的。在某些地方，你會發現一個可以向上但不能向下的扶梯。”

來源：芝加哥歷史學會/莎拉·舒馬赫為彭博社提供A+I團隊決定通過在之前可租賃空間中切割一個巨大的洞，將建築的兩個主要樓層連接起來。這個新通道通過一個寬敞的餐廳和咖啡館空間，將面向河流的一樓大堂與二樓連接起來。在新開口下方的樓梯下方插入了一個類似酒店的登記區。“我們意識到這將是一個很好的內容投影地點，它也融入了我們所創造的‘看與被看’的環境——你可以在那裏觀看每個人穿過大堂、餐廳和二樓走廊，”齊莫爾説。

餐廳Marshall’s Landing由摩頓牛排創始人阿尼·摩頓的兒子大衞·摩頓經營。它擁有超過10,000平方英尺的空間，作為The Mart高度可見的活動中心。

為了完全連接一樓和二樓，A+I團隊還必須重新配置芝加哥交通管理局的L線火車站與二樓的連接方式。他們提高了美食廣場的平台，以便與車站形成平坦的通道，在地板上切割一個洞以安裝與一樓連接的自動扶梯和樓梯，並擴展了美食廣場的用餐和座位選項。“從火車站進來，如果你想去鄰近的建築，唯一能到達一樓的方法就是下消防樓梯，”齊莫爾補充道。“令人震驚的是，通往CTA的地方有一個上行的自動扶梯，但沒有下行的自動扶梯。”

來源：Magda Biernat/芝加哥歷史協會/Sarah Schumacher為彭博社提供Gensler為The Mart的前兩層進行了最後的修飾。該公司的改進包括在第二層的集中設施區域、新的零售空間以及恢復的水磨石和石灰華表面。視覺風格融合了現代與裝飾藝術的元素。“這確實與人們希望擁有值得通勤的空間的想法相聯繫，”Gensler的首席Todd Heiser説。“如果人們要離開家去工作並來到城市，我們必須創造出更具活力的建築。”

儘管一組三座玻璃辦公大樓在The Mart旁邊崛起，但它真正的租户競爭來自於一座同樣改造過的舊郵局，距離南方一英里（同樣由Gensler完成）。在Loop以西，國際公司越來越被Fulton Market現代辦公、時尚餐廳和住房選擇的混合所吸引。

河流通道在The Mart的新形象中發揮了關鍵作用。自2018年以來，一個名為Art On The Mart的項目在夜間將當地和國際藝術家的當代藝術投影到建築的南立面上，吸引了來自河流Loop一側的遊客。在The Mart正前方，一條帶停車位的私人道路已被改造成永久公園空間。當地植物和多年生植物的景觀設計與多種座位區域相輔相成，在温暖的工作日保持繁忙。

估計現在有30,000名工人和訪客在典型的工作日使用The Mart，這座龐大的建築的入住率超過80%——比芝加哥市中心的平均水平高出約5%。儘管其第一次重大變化在疫情之前就已到來，Zimor相信The Mart的狀況比其他同類建築更好。

“在一個人們在思考辦公樓是否必要的時代，我們發現它們是如此重要，以至於幾乎成為我們生活中的角色，”Zimor説。“如果你能創造一個對某人的社交生活或職業軌跡有貢獻的建築，你就創造了一個不僅重要而且不可或缺的東西。”

當美國中西部的一個小鎮決定升級其區域機場的空中交通管制塔時，尋找頂級建築師通常不是優先事項。但在印第安納州的哥倫布，Marlon Blackwell被邀請承擔這樣的項目並不令人驚訝。

這位建築師——在2020年獲得美國建築師協會金獎——提議建造一個波浪形鋁和鋼塔，並以公共草坪為基礎。一旦建成，Blackwell的空中交通管制塔將提升這個小鎮作為美國現代建築偉大意外之都的聲譽。

在哥倫布，你不會找到通常帶來最大和最大膽設計理念的摩天大樓、體育場或大學校園。相反，像Harry Weese、I.M. Pei、César Pelli和Kevin Roche這樣的建築師來到哥倫布建造學校、教堂、郵局和銀行分行——總共數十個現代主義設施。

哈里·維斯在1960年為哥倫布設計了原始的康明斯工廠，並在1965年進行了擴建。攝影師：伊萬·班這個小鎮在建築師中的聲譽在1950年代中期開始上升，當時其最大的僱主，發動機製造商康明斯，開始為新的現代主義公立學校支付建築費用，康明斯基金會建築項目（CFAP）——只要學校董事會從J·歐文·米勒提供的現代主義建築師名單中選擇一位建築師，他當時是康明斯的董事長兼首席執行官。該基金會最終擴大到涵蓋鎮上任何公立設施的費用。

一位哥倫布本地人現在撰寫了第一本關於使哥倫布成為現代主義聖地的建築的專著。《美國現代：建築；社區；印第安納州哥倫布》由建築作家馬特·肖撰寫，將這個5萬人口的小鎮呈現為戰後對更好城市的願景——這一願景是在1960年代聯邦政府、企業領袖和民權活動家以混合的結果改造美國城市的時期產生的。

來源：Phaidon通過肖的廣泛研究，由 Iwan Baan 拍攝的照片和 Studio Lin 的圖形設計，美國現代 是對哥倫布建築的一個遲來的致敬。它還成功地將小鎮的發展與戰後美國發生的政治、經濟和社會變化聯繫起來。彭博城市實驗室最近與肖和哥倫布地標基金會創始執行董事理查德·麥考伊進行了交談，以瞭解他們的小鎮如何持久地擁抱一種獨特的美國現代主義形式。

彭博城市實驗室：在 美國現代 中，您將哥倫布稱為“一個小偉大的社會”。哥倫布的偉大社會版本與聯邦政府的願景相比如何？

馬特·肖： 整個社區能夠達成廣泛的共識，這是偉大社會的重要組成部分，也是他們試圖灌輸的過程。哥倫布在這方面做得非常好，形成了一個不僅在種族和宗教上多樣化，而且在經濟階層上也多樣化的聯盟。 反貧困戰爭 是偉大社會中的一項重要內容。哥倫布借鑑了一些理念，包括每個人都可以通過機構和強大的公私合作關係得到提升的想法。他們建立的學校就是一個很好的例子。曾經有孩子住在農村地區，但上着看起來像曼哈頓的學校。這不是一種新政的方法，涉及工作計劃和財富分配，而是關於幫助每個人改善自己和創造一個每個人都能生活的社會的定性方式。

在美國，城市更新通常涉及拆除低收入社區，以騰出空間用於新的快速公路和“銀彈”再開發。在哥倫布的情況是否有所不同？

肖： 城市更新在那裏發生，就像在其他地方一樣。但哥倫布是一個以白人為主的城市，因此他們沒有一些相同的種族問題，儘管他們對這一切的種族影響非常敏感。這是關於東海岸偉大社會理想的，良好治理的理念，來幫助拆除貧民窟。大多數人認為這是一個總體成功，尤其是 公共廣場。但也有一些在那兒生活了100年的家庭被迫出售。這是一個微型城市更新，遠沒有其他地方那麼暴力，但它仍然有其他城市所面臨的一些潛在緊張關係。

I.M. Pei於1969年設計的克萊奧·羅傑斯紀念圖書館仍然矗立在哥倫布的市中心。攝影師：Iwan Baan這座1971年的辦公大樓曾是當地報紙的總部，由Skidmore, Owings & Merrill設計，現在是印第安納大學的J. Irwin Miller建築項目。攝影師：Iwan Baan 在1970年代席捲全國的經濟和文化變革中，哥倫布是如何保持其建築雄心的？對於東海岸精英在城裏大規模建設，有什麼樣的反對聲音？

**肖：*我們稱這本書為《美國現代》*，因為哥倫布奇怪地與那個時期國家的歷史相符，而它的建築是這一點的明顯體現。它避免了一些沉重的中世紀現代城市的陷阱。地方反饋使項目更好的最佳例子之一是第一浸信會教堂，最初應該是一個瘋狂的雕塑混凝土建築。教堂裏的人員不喜歡它——他們想要磚和石板，或者石頭。哈里·維斯回到設計圖紙上，做出了大多數人認為是城裏最漂亮的建築之一，部分原因是它的柔和。

與米勒和CFAP的合作過程中，上下之間的調節非常明顯。他尊重建築委員會，並知道如何分享權力。當是他自己的項目，比如他的房子時，情況就截然不同了。

公園邊學校是一個非常簡單的模塊化建築系統的好例子，其建築師是建築師合作社。學校在60年代中後期開始變得更加雄心勃勃和激進，採用了巨型結構和粗野主義。在福德雷小學，其建築師保羅·肯農與孩子們和社區進行了設計研討，最終設計中融入了空間框架，並被規劃為在放學後歡迎社區。它是儘可能現代的。到60年代末，一些學校變得有些古怪。我喜歡它們，但開放式學校是有爭議的，可能讓人感到不適。在1974年，學校董事會在規劃新設施時第一次拒絕了CFAP。

埃利爾·薩里寧的第一基督教堂，建於1942年，是這座城市最早的現代建築之一。攝影師：伊萬·班城裏一些較新的建築更紮根於不同的控制論理論、開放式佈局和關於城市主義的更大理念。塞薩爾·佩利對公共空間作為一個玻璃封閉結構的構想源於一個激進思維設想未來城市都在玻璃之下的時代，就像巴克敏斯特·富勒在曼哈頓上方的穹頂一樣。但哥倫布的一切都是在小規模和務實的基礎上進行的。米勒希望能得到當時最佳的思維。

在泰勒斯維爾之後，CFAP直到1982年才再次被要求支付建築補助金。事情放緩了，但後現代主義仍在發生，90年代曾嘗試在文圖裏、斯科特·布朗與合夥人的幫助下設計一個商業高速公路帶。

**理查德·麥考伊：**邁克爾·範·瓦爾肯堡的 米爾賽公園建於1992年，標誌着這個城鎮的一個轉折點，因為這是米勒深度參與的最後一個項目之一。米勒於2004年去世，他的妻子澤尼亞於2008年去世，到2009年，家族的 銀行業務也失去了。鎮上的許多人在想事情是否還能繼續。

哥倫布當前保護和適應現代主義的時代是什麼樣的？

麥考伊： 這座 米勒家族的家 於2011年向公眾開放，標誌着哥倫布在米勒家族不在城裏的情況下的轉變。當地領導層成功説服印第安納大學開設建築研究生項目，該項目現在位於 邁倫·戈德史密斯設計的前《共和國報》大樓內。歐文聯合銀行和信託公司一直委託設計師在該縣開設新分行。隨着銀行業務的消失和行業向在線銀行的轉型，這些建築不得不尋找新的用途。最好的例子是哈里·維斯在1961年設計的建築，在2021年改造成咖啡店。我們的組織幫助籌集了320萬美元用於 第一基督教會的鐘樓，我們正在進行埃羅·沙裏寧的 北基督教會改建為分館。

哥倫布依賴於激勵措施和社區基礎的方法。實際上並沒有任何政策。沒有歷史保護委員會，也沒有像芝加哥或紐約那樣的城市地標委員會。儘管在印第安納州相當普遍，哥倫布從未設立過歷史保護委員會。

消防站4，由羅伯特·文丘裏於1967年設計，是幾座至今仍在使用的現代主義消防站之一。攝影師：伊萬·班B代表南區小學的粗獷主義，由埃利奧特·諾伊斯於1969年設計。攝影師：伊萬·班 您認為有哪些新項目正在延續哥倫布偉大、創新建築的遺產？

**肖：**最近宣佈的兩個建築讓我印象深刻，並且符合哥倫布的建築傳承。其中一個是馬龍·布萊克威爾設計的空中交通管制塔。他在美國農村地區使用更便宜的材料進行創造性工作。他是美國最優秀的建築師之一，因此他在哥倫布做一些事情是合情合理的。還有新學校，西區小學，將由波士頓的 Höweler+Yoon設計。

**麥考伊：**這兩個項目都是由CFAP資助的，這是整個故事的關鍵部分。還有莫拉維克 在艾維技術社區學院的大廳，這是一個3000萬美元的項目，由位於舊金山的IwamotoScott設計，並於2022年完成。這是由CFAP資助的三個重要項目，延續了自50年代以來這個故事的重要部分。我們的組織參與了重新設計範·瓦爾肯堡的 市中心入口廣場。景觀建築公司Merritt Chase正在進行非常創新的社區參與工作。隨着哥倫布第五屆展覽週期的到來，我們現在在城市中進行當代藝術和建築的活動已經近十年了。這是文化轉變的開始，與60年代和70年代的巔峯時期不同，也許更具社區參與性。我對未來的發展感到非常樂觀。

今天的城市可以從哥倫布的戰後故事中學到並以自己的方式應用什麼嗎？

肖： 一個項目不一定要昂貴。所有這些建築的成本都在或低於州平均水平，因為優秀的建築師聰明，能夠以更少的資源創造更多的價值。這些建築很多是用CMU塊和現成的金屬桁架建造的。它們並不奢華，但由極具才華的建築師設計，能夠以低成本實現創意。今天你仍然可以看到這一點，比如馬龍·布萊克威爾和SO-IL，這是一家 參與了哥倫布展覽 的公司。米勒先生知道誰是最好的建築師，他知道該邀請誰。這聽起來簡單，但實際上很難進入這些網絡。

麥考伊： 哥倫布面臨着許多後疫情美國城市所面臨的挑戰，如何吸引下一代希望投資於社區的人。事情正在發生，有趣的建築正在建設中。其他地方的教訓是，過程和讓人們聚在一起非常重要。哥倫布在追求更好居住環境方面的卓越追求值得關注。不要僅僅關注離你最近的答案。超越這一點，找到最優秀的人來處理你城市的任何方面。