特朗普和哈里斯應該大力建設以降低住房成本 - 彭博社

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攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社

副總統卡馬拉·哈里斯向加利福尼亞州蒙特雷公園星舞工作室大規模槍擊事件的受害者表示哀悼。

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許多因素影響房屋價格。但沒有哪個因素比簡單的供需關係更為關鍵——根據 一個估計，美國缺少大約250萬套房屋和公寓。隨着住房成本成為 一個現實問題，任何提議的政策都應該根據其縮小這一差距的可能性進行評估。

日益增長的住房赤字

公寓樓和單户住宅的建設未能跟上對住房的需求

來源：Realtor.com的漢娜·瓊斯，數據來自美國人口普查局、住房和城市發展部以及聖路易斯聯邦儲備銀行。

喬·拜登總統的政府提出了一些有前景的 倡議。首先，它已指示多個部門——包括土地管理局、森林服務局和郵政局——將未充分利用的土地用於住房。它鼓勵州和地方政府也這樣做，特別是靠近交通的土地，估計足夠容納190萬套單位。（不幸的是，這些想法被拜登極其不明智的租金上漲上限計劃所掩蓋。）

共和黨提出了類似的想法。作為總統，唐納德·特朗普專注於開放聯邦土地用於石油和天然氣勘探，但最近他建議在聯邦土地上開發“自由城市”（也許還有飛行汽車供通勤者使用）。該黨平台還呼籲政府“開放有限的聯邦土地，以允許新住宅建設。”正確處理細節至關重要——例如，住宅需要靠近工作、交通和其他便利設施——但總體方法是合理的：釋放土地是聯邦政府增加住房供應的少數具體措施之一。

各黨在其他政策上存在分歧。例如，美國最大的非補貼可負擔住房來源被稱為製造住房，這是曾經被稱為移動房屋的更高質量版本。特朗普通過解除零售商在金融危機後對抵押貸款機構施加的一些規則，幫助了該行業。相比之下，拜登使聯邦資金可用於保護和修復製造住房社區，並擴大政府融資選項。真正需要的是有限的財政支持和合理的放松管制。國會中的兩黨立法將允許在沒有永久鋼底盤的情況下製造住宅，將促進設計創新和競爭，提升房主的可負擔選擇。

一個負擔得起的選擇

過去十年，製造房屋的平均價格幾乎翻了一番，但仍然比固定房屋便宜

來源：美國人口普查局數據，聖路易斯聯邦儲備銀行。

注意：製造房屋價格為每年二月，平均房屋銷售價格為第一季度。

最終，擴大住房供應、從而降低成本的最大障礙是州和地方政府設定的區域限制。兩位候選人都談到了消除這些障礙。特朗普成立了一個 委員會來實現這一目標，但通過承諾保護“郊區生活夢想”而削弱了自己的努力，聲稱低收入住房構成威脅。拜登則為那些在申請聯邦撥款時重新劃分區域以增加住房建設的社區提供優待。上個月，副總統卡馬拉·哈里斯，現為民主黨預選候選人， 宣佈政府已向21個地區——從愛達荷州的凱徹姆到紐約市——授予近8500萬美元，這些地區已表現出清除地方住房開發障礙的承諾。

但是，需要更大膽的想法來扭轉數十年積累的新建築障礙。這包括利用數據幫助社區理解分區所施加的限制，鼓勵可負擔住房設計創新以贏得地方支持，並阻止那些強迫公寓開發商以低於市場價格出租單元的反生產性“包容性分區”要求。

除了明確的住房政策外，兩位候選人還應注意他們的議程如何對成本產生下游影響。特朗普承諾驅逐無證移民並提高關税對進口的影響，例如，這將提高建築成本。拜登政府對加拿大木材和中國鋼鐵及鋁的關税同樣無益。民主黨和共和黨都在膨脹聯邦赤字，增加了更高通貨膨脹和利率的威脅。

住房政策重返國家議程已經迫在眉睫。兩黨都應該認識到，擺脱這場危機只有一個辦法：重新開始建設。

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儘管他們努力嘗試，共和黨人仍未能找到一個能對副總統卡馬拉·哈里斯產生影響的攻擊點。稱她為“DEI候選人”，並説她“恰好變成了黑人”並沒有奏效。將她標記為“失敗的邊境沙皇”也沒有效果。而唐納德·特朗普最新的綽號——“Kamabla”——既無趣又荒謬。

那麼接下來是什麼？顯然，舊的又變成新的，但這次，民主黨可能想要關注一下。