“生活太短暫”：購房者關注凱普科德的風險海濱 - 彭博社

穆特在馬薩諸塞州伊斯瑟姆的家。來源：大衞·穆特攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社

大衞·穆特認為他永遠無法負擔得起在馬薩諸塞州海岸擁有一個海濱家的夢想，這個地方是他近20年來的度假勝地。當他在科德角發現一處售價僅為39.5萬美元的房子時，他立刻抓住了這個機會。

但有一個隱患：海洋可能很快就會來到他家門口。這棟房子位於157 Brownell Road，距離一個正在侵蝕的沙丘僅25英尺（7.6米）。預計潮水每年會向他的門口逼近3英尺，他的投資可能在十年內就會被沖走。

“人生苦短，我對自己説，‘就看看會發生什麼吧，’”59歲的穆特説。“它最終會掉進海里，可能在我有生之年，也可能不會。”

穆特為伊斯瑟姆的房子支付的價格比賣方在2022年最初要求的119.5萬美元低67%。在南科德角的富人度假島嶼南塔基特，一處位於28 Sheep Pond Road的海濱房子在6月以僅20萬美元的價格售出，約為今年評估價值的十分之一。

有賭博精神的房屋獵人可能很快就能找到更多大幅折扣的交易，因為美國主要海灘城鎮的業主希望在海浪帶來高昂代價之前削減損失。對便宜貨的期待可能會吸引度假租賃的投資者、能夠承受財務風險的富裕買家，甚至是渴望擁有一片珍貴海濱土地的普通人——即使只是暫時的。

隨着海洋變暖，產生更強、更頻繁的 風暴，海平面上升，超過1060億美元的美國沿海物業可能在不到30年的時間裏被 吞噬，根據國家海洋和大氣管理局的數據。尤其脆弱的是東海岸的低窪屏障島嶼——包括科德角和南塔基特，以及北卡羅來納州的外灘，自2020年以來，已有六座房屋 坍塌入海。

“底線是，從現在起50到100年後，有些社區將會被淹沒，”北卡羅來納大學威爾明頓分校的海洋學教授迪倫·麥克納馬拉説，他研究沿海房地產市場近二十年。“這些物業的價值下降只是時間問題。它們是急劇下降還是平穩下滑，仍然懸而未決。”

東海岸度假熱點面臨上升潮水

低窪的海灘小鎮由於地勢平坦可能會最快遭受侵蝕

來源：國際氣候變化專門小組第六次評估海平面上升

注意：相對於1995-2014年基線的預計垂直海平面變化

在南塔基特，隨着冬季 風暴 強度的不斷增加，一些地區每年海岸線侵蝕超過12英尺，依據當地政府網站的資料。

“毫無疑問，會有更多的房屋面臨風險，”南塔基特房地產經紀人Shelly Lockwood説，“與業主進行艱難對話是最困難的。他們正在損失數百萬，原以為可以將這些留給孫輩。現在，他們的房子一文不值。”

位於Sheep Pond Road的一棟房屋， 估計 價值超過210萬美元， 被判定為危房 並且 被拆除，南塔基特當前報道，億萬富翁Barry Sternlicht被迫在四月 拆除 島上的一處房產。

斯特恩利希特的代表，房地產投資者 星木資本集團 的董事長兼首席執行官，沒有回應評論請求。

在外灘，某些地方的風險如此迫在眉睫，以至於國家公園管理局已開始 購買 以大幅折扣出售的房產，並計劃拆除它們。目的是保持海灘和水道不受可能危害脆弱沿海生態系統的碎片影響。

根據 埃裏克·布拉霍斯，霍華德·漢娜的經紀人，外灘的房產需求仍然很高，尤其是在納格斯海德、基蒂霍克和殺魔山等城鎮，這些地方人為地擴大了海灘。

自2020年以來，六棟房屋在海洋中倒塌，全部位於哈特拉斯角和羅丹斯，布拉霍斯表示：“這些房子根本不應該建造。”

傳統上吸引富裕買家的海濱房屋推高了沿海城鎮的價格，但隨着這些房產變得更難以投保且保險費用更高，價值可能會下降，麥克納馬拉表示。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保險公司不願意為面臨侵蝕威脅的房屋提供保單，貸款機構也不願意為購買提供融資。

“如果你想買這棟房子，你必須全現金支付，而且你無法為其投保，”她説。“這將使買家羣體變得更小。”

Moot，位於科德角的房屋買家表示，他正在考慮將其出租，以幫助支付高昂的保險和税費。雖然購買價格很划算，但他面臨近4000美元的年度物業税和同樣數額的房主保險，而後者並不涵蓋與侵蝕相關的損失。

Moot在馬薩諸塞州伊斯漢的家。來源：David MootMoot住在匹茲堡，他表示自己諮詢了專家並研究了海洋侵蝕對他財產的影響預測。他仍在為這所房子構思創意，比如將其改造成一個讓臨終病人能夠在科德角自然美景中度過時光的空間。他還希望允許白天的遊客享受吸引他購買這所房子的海風和海洋景觀。

“這是我夢想成真的美好願望，我希望能夠與大家分享，”Moot説。“我希望人們能像我一樣享受它。”

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