倫敦房價在一年多以來首次出現年度上漲 - 彭博社

一面英國國旗在倫敦的住宅開發旁攝影師：Jose Sarmento Matos/Bloomberg不列顛哥倫比亞大學的學生在温哥華開學的第一週。攝影師：Taehoon Kim/Bloomberg倫敦的房價在一年多以來首次上漲，這表明其房地產市場開始擺脱高利率的影響。

根據國家統計局週三發佈的數據，英國首都的平均房價在6月份同比上漲了0.6%，達到了523,000英鎊（672,130美元），這是自2023年5月以來最快的增長。

這表明倫敦的房地產市場復甦勢頭正在增強，此前在抵押貸款利率飆升後，房價經歷了一些最劇烈的下跌。經濟學家預計，在英格蘭銀行本月早些時候開始降息後，房地產市場將進一步上漲。

隨着抵押貸款利率下降，英國房價復甦加速

年度房價增長

來源：國家統計局

這將倫敦的平均房價推高至九個月來的最高水平，並且是連續第二個月環比增長。然而，首都的房價仍比近兩年前的峯值低3.5%。

Tom Bill，Knight Frank的英國住宅研究負責人，表示，八月“可能會成為房地產市場的轉折點”，因為英格蘭銀行將利率從16年來的最高點降低。

“四年來首次降息和低於預期的通脹數據應該會在這個秋季提振需求，我們預計2024年平均價格將上漲3%，”他説。

官方數據顯示，隨着抵押貸款利率的放緩，近期行業指標顯示出更強的趨勢。官方數據通常滯後於Halifax和Nationwide Building Society的指標，這些指標顯示7月份價格上漲。

儘管抵押貸款利率仍遠高於通脹爆發前的水平，但借貸成本在2024年初逐漸上升後再次下降。根據Moneyfacts，平均兩年固定抵押貸款利率已降至5.66%，低於夏季早期的約6%。

ONS表示，英國整體價格同比上漲2.7%，與5月持平，與上個月相比也沒有變化。

“抵押貸款利率的前景應該會在未來幾個月提振需求，”Pantheon Macroeconomics的高級英國經濟學家Elliott Jordan-Doak説。“我們認為，隨着抵押貸款利率下降和實際收入上升，這一趨勢將進一步增強。”

單獨的數據表明，私人租金價格通脹在7月份停滯不前。與去年相比，英國的租金上漲了8.6%，倫敦上漲了9.7%，兩者與上個月持平。

國際學生——長期以來是發達經濟體大學和學院的“金蛋”——面臨着越來越不確定的未來，因為各國政府尋求簡單的目標來遏制激增的移民。

在英國，作為全球最大的外國學生目的地之一，工黨在反對派期間承諾保留禁止國際學生帶家屬來英國的政策——自2019年以來最大的移民來源。在荷蘭，政府提議限制外國學生進入荷蘭大學的機會。