希爾頓（HLT）首席執行官克里斯托弗·納塞塔的淨資產接近億萬富翁行列 - 彭博社

克里斯·納塞塔攝影師：斯特凡妮·雷諾茲/CNP/彭博社希爾頓全球控股公司對黑石集團來説是一筆著名的好交易，黑石將其大約260億美元的收購轉變為歷史上最成功的槓桿收購之一。

根據彭博億萬富翁指數，這筆交易對希爾頓首席執行官克里斯托弗·納塞塔來説也相當不錯，他在今年7月公司股票達到峯值時成為億萬富翁，此後一直徘徊在該水平以下，這是他首次被評估財富。

對於61歲的納塞塔來説，這些收益部分是他持久力的結果：他在2007年黑石將公司私有時與黑石一起投資，2013年帶領公司進行首次公開募股，並在今年早些時候首次在公開市場出售股票，利用收益行使希爾頓股票期權。

這些收益也是他成功將希爾頓從一家擁有酒店的公司轉變為通過許可其品牌和技術獲利的公司的證明。這一舉措使公司免受商業地產公司動盪的影響，同時幫助其應對全球旅行的週期。

“人類存在一種不可阻擋的力量，”納塞塔在2021年接受彭博電視採訪時表示，採訪對象是凱雷集團聯合創始人大衞·魯賓斯坦，當時人們擔心新冠疫情會永久減少商務旅行的需求。“他們想要建立網絡，想要發展業務，建立關係。所以我沒有真正的擔憂。”

納塞塔通過希爾頓代表拒絕評論。

黑石集團總裁喬納森·格雷，作為希爾頓董事會的主席，讚揚了納塞塔的長期視角和沉着冷靜，這些品質幫助他在新冠疫情和其他艱難時期領導公司。

“當我試圖瞭解世界發生了什麼時，他是我會打的第一個電話之一，”格雷説。

房間網絡

自2020年初以來，希爾頓的股價上漲了近90%，就在新冠疫情嚴重打擊旅行需求之前。這一漲幅超過了凱悦酒店公司的59%和萬豪國際公司的47%增長。從希爾頓分拆出來的房地產投資信託公司公園酒店與度假村公司，在同一時期內股價下跌了近45%。

希爾頓增長的關鍵在於一種輕資產商業模式，該模式大部分收入來自其他公司擁有的酒店，這些公司還承擔開發新物業的前期成本。這極大推動了希爾頓系統的增長，公司在第二季度以每天約246間的平均速度增加房間。最近，公司收購了研究生酒店和諾瑪德酒店品牌，這些舉措為其房地產合作伙伴提供了更多選擇。

“其他人用他們的錢為希爾頓的品牌發展，”貝爾薩里奧（Michael Bellisario）在Baird的分析師説。“這更令人印象深刻，因為這些人在一個受限的建設環境中不斷增長單位。”

這家酒店公司現在擁有超過120萬間客房，是納塞塔（Nassetta）接管時的兩倍多，還有超過1.95億名忠誠會員。更大的市場份額幫助希爾頓加強了與美國運通公司的關係，進一步使酒店公司免受需求波動的影響。

利用這一模式將是至關重要的，因為需求增長放緩給納塞塔的公司帶來了新的挑戰。競爭對手萬豪下調了2024年剩餘時間的前景，引起了人們對酒店需求增長放緩的新關注。儘管希爾頓保持了2024年調整後每股收益前景的高端不變，但公司降低了其淨收入預測。去年美國的入住率約為63%，而2019年為66%。行業分析師預計，入住率將在2028年前保持在疫情前水平以下。

希爾頓的根源可以追溯到1919年，是一家開創性的酒店公司，向客人介紹了電視和空調等客房便利設施，並且是第一批在國際上擴展的美國酒店連鎖之一。該公司在美國本土以外的初始物業之一——位於波多黎各聖胡安的加勒比希爾頓酒店的酒吧，被認為是發明了皮納科拉達。

紐約的華爾道夫酒店。攝影師：德魯·安格雷/Getty Images但負責其近期成功的輕資產模式是競爭對手的創新。萬豪在1993年將自己拆分為兩部分，創建了一家公司來管理酒店，另一家公司來擁有物業。納塞塔在2000年至2007年期間擔任物業公司的首席執行官，霍斯特酒店及度假公司。。

到那時，希爾頓正處於困境中，增長緩慢且公司臃腫。黑石在2007年收購了該公司，並在全球經濟瀕臨崩潰之際任命納塞塔為首席執行官。在一個常被提及的故事中，黑石與貸方重新談判，以有利的條件重組債務。與此同時，納塞塔出售房地產，精簡運營，並專注於漢普頓酒店和華爾道夫酒店等品牌以實現增長。

黑石在2013年將希爾頓上市，並在五年後退出其股份，淨賺140億美元的利潤，成為另類資產管理者。自那時以來，希爾頓的增長使黑石的格雷開玩笑説他賣得太早。

“坦率地説，我們最大的錯誤就是出售我們的股份，”格雷在最近的一次會議上打趣道。“我們應該堅持下去。”