橡樹資本計劃在都柏林尋求合作伙伴進行3,800套住宅項目 - 彭博社

在都柏林桑迪蒙特的玻璃瓶開發工地上，建築起重機高聳於屋頂之上。攝影師：帕特里克·博爾傑/彭博社根據知情人士的説法，橡樹資本管理公司計劃尋求一個股權合作伙伴，以幫助開發一個預計完成後價值數十億歐元的都柏林項目。

目前尚未啓動正式流程，但知情人士表示，投資者對此表示了興趣，並要求匿名，因為該過程是私密的。

在該市的玻璃瓶工地上將建設約3,800套住宅，以及相當於一座摩天大樓的辦公和生命科學空間。該沿海地塊位於利菲河流入都柏林灣的地方，距離市中心東側約15公頃（37英畝）。橡樹資本的一位發言人拒絕置評。

一些開發商在借貸和建築成本上升後尋求合作伙伴，以增加額外的股權來推動歐洲許多房地產開發的進展。住宅建築商的遊説者表示，愛爾蘭部分地區每年2%的租金上漲上限也使項目融資變得更加困難。

“我們確實預計隨着流動性迴歸市場，股權交易會增加，但到目前為止進展緩慢，”凱特·弗蘭克愛爾蘭分公司的首席經濟學家瓊·亨利表示，她是在一般情況下發言。“我們看到優先股權在歐洲開始出現，作為彌補債務缺口的一種手段。”

根據中央統計局的數據，首都的房屋價值在截至6月的一年內上漲了超過9%，這主要是由於租賃短缺。這是這個小型開放經濟體面臨的主要制約之一，因為它努力容納快速增長的人口。

住房短缺

亨利表示，引入新的股本可能有助於該國增加住房產出。

根據政府數據，2023年完成了近33,000套新住宅。雖然這比2017年的總數翻了一番多，但為了滿足需求，仍需要更多的庫存，因為經濟在近年來強勁增長。政府住房委員會估計，兩年前至少有212,500套住宅的缺口。

愛爾蘭的房屋完工數量呈上升趨勢

來源：中央統計局

注意：所有房屋類型

本月早些時候，TPG Inc.的一家單位達成了一項合作，與Quintain Developments Ireland的管理層合作，為建設更多住房提供資金。根據聲明，該交易包括現有地點和都柏林郊區的正在進行的項目。