荷蘭租金管制加劇住房危機 - 彭博社

九·莫拉爾。

攝影師：Sem Langendijk 為彭博商業週刊兩年前，九·莫拉爾和她的兩個孩子搬進了荷蘭烏特勒支附近的一間一居室公寓，這是一個靠近家人和朋友的舒適地方。儘管她只有兩年的租約，但她預計能夠續租，直到她能找到荷蘭眾多的租金管控公寓。

但去年春天，她的房東告訴她，她必須在十一月搬出去，因為租這間公寓不再盈利。儘管“在社交媒體上拼命努力，打電話，拜訪房地產經紀人和住房機構，”這位33歲的教育工作者表示她沒有找到任何東西。“成本不是問題，而是真正的住房短缺。”

莫拉爾目前的鄰里，靠近烏特勒支市。攝影師：Sem Langendijk 為彭博商業週刊莫拉爾是越來越多的荷蘭人中的一員，他們在一項旨在使住房更可負擔的法律實施後，努力尋找租賃物業，這項法律最終加劇了住房短缺。為了保護低收入租户，政府在七月對數千套住房實施了租金管控，引入了一種基於條件、大小和能源效率等因素的物業評級系統。可負擔租金法案對30萬套住房實施了租金管控，將它們移出不受監管的市場。

租控單位激增

荷蘭住房單位在監管變更前後的估計份額

來源：荷蘭住房部估計

根據經濟合作與發展組織，荷蘭在歐洲擁有最高比例的租控住房。大約四分之一的住房由私人房東擁有，其餘屬於類似合作社的住房協會。在新法律生效之前，該國300萬租賃物業中有五分之四受到控制，而法律將這一比例提高到96%，根據住房部的説法。該措施將約250萬套住房的租金上限設定為每月880歐元（980美元），適用於年收入低於52,671歐元的家庭。法律覆蓋的其餘物業的最高租金為每月1,158歐元；雖然沒有具體的收入要求，但它們旨在服務於收入適中的家庭。

彭博社商業週刊波音最新危機對SpaceX是個好消息TikTok如何將Starface的痘痘貼變成美容熱潮美國科技公司正在限制某些AI產品進入歐洲香港舊機場成為城市房地產痛苦的象徵為了跟上人口增長，荷蘭每年需要大約100,000個新住房，但在過去十年中，平均只建造了三分之二的數量。自2012年以來，缺口已使無監管公寓的價格上漲了三分之一。由於他們的物業在新系統下被推入受監管市場，許多業主選擇出售。“悲慘的現實是，對於尋租者來説，在已經緊張的市場中，找到租賃物業變得比以往任何時候都更加困難，”經營荷蘭業務的Heimstaden Bostad AB的Michiel Vrijman説，該瑞典公司在荷蘭擁有13,500套公寓，並正在出售約20%的公寓。

荷蘭住房短缺

在荷蘭建造的新房

來源：荷蘭統計局

支持該法規的人表示，這是對多年租金飆升和住房市場日益私有化的必要回應。根據前住房部長雨果·德·容赫的説法，目標是保護低收入和中等收入居民免受不道德房東的侵害，這些房東變得越來越掠奪性。“我們必須糾正一些已經扭曲的事情，”他在6月對當地一家電台説。“這不能不付出代價。”

莫拉爾的租約將在11月到期，但在長期的住房短缺中無法找到新的租房。攝影師：塞姆·朗根迪克為《彭博商業週刊》拍攝自7月上任以來，政府沒有計劃改變該法規，該法規是由前內閣倡導的。“現在修改措施為時尚早，”新總理迪克·斯霍夫在8月16日對記者説。但他説，他的政府將很快評估該法律，“如有必要，我們將進行調整。”

ASR Nederland NV擁有全國約15,000套公寓，已呼籲政府重新考慮該措施。根據ASR首席執行官約斯·貝滕的説法，幾乎其整個投資組合在7月1日被轉入受管制的部分，這促使其放棄購買更多租賃物業的計劃。“還有其他更合適的投資類別，”他説。

對於準備出售的房東來説，荷蘭的市場非常火熱。攝影師：Sem Langendijk 為彭博商業週刊法律的一項條款禁止短期租賃，要求所有合同必須是開放式的。業內一些人建議，這一變化將鼓勵房東優先考慮外國人，因為他們更可能在幾年後搬走，從而給業主更多的靈活性。但即使一些外籍人士也感到擔憂。在過去的一年裏，Shahmy Wahabdeen 每月以1400歐元的價格在海牙租房。新規生效後，他的房東決定出售，導致 Wahabdeen 不得不匆忙尋找新的住所，以安置他的四口之家。“我感到完全絕望，正在認真考慮把我的家人送回家，”這位來自斯里蘭卡的34歲軟件工程師説。“我不知道該怎麼辦。”

對於準備出售的房東來説，市場非常火熱。根據房地產行業協會 NVM 的數據，荷蘭第二季度的房屋中位銷售價格為468,000歐元，比上一季度上漲了7.2%，這是近三十年來的最大漲幅。但根據房地產研究公司 Calcasa 的數據，這些價格將使大多數中等收入家庭無法進入市場。如今的買家需要每年至少賺取95,000歐元——是中位收入的兩倍多——才能負擔得起平均房屋。

儘管中等收入購房者的前景可能非常嚴峻，但中等收入租户將受到法律的最嚴重影響，房地產列表網站 Pararius 的首席執行官 Jasper de Groot 説。雖然最低收入水平的人將受益於嚴格的租金上限，但經濟階梯稍高的人正被擠入一個顯著更小的私人市場。“一年後，人們可能會走上街頭抱怨這種情況，因為找到租賃物業變得越來越困難，”De Groot 説。“由於需求如此之高，自由化市場的價格將會上漲。”接下來閲讀：儘管面臨中國入侵威脅，FOMO 瘋狂推動台灣房價