中國的空置辦公室過剩推動希爾頓（HLT）的擴張計劃 - 彭博社

上海希爾頓花園酒店，位於陸家嘴地區。來源：© 2024 希爾頓希爾頓全球控股公司及其特許經營合作伙伴在中國房地產危機中找到了曙光——在國內旅遊熱潮中將空置和未使用的辦公樓改建為酒店。

該集團最近在大中華區開設了第700家酒店，儘管中國住房市場崩潰使許多投資者對亞洲最大經濟體失去了信心，但仍在大陸迅速擴張。希爾頓擁有康拉德、華爾道夫和希爾頓逸林等品牌，計劃在未來幾年內在當地增加約100家酒店，並且有近900個地點的開發計劃，亞太區開發高級副總裁克拉倫斯·譚在一次採訪中表示。

彭博社追求《甲殼蟲汁 甲殼蟲汁》主演薇諾娜·瑞德、邁克爾·基頓出席威尼斯電影節開幕式永利、相關公司透露120億美元紐約項目的細節潘丹能成為紐約下一個抹茶嗎？汽車收藏家對新型高檔改裝車垂涎欲滴在未來18個月內，中國約25%的希爾頓酒店將利用空置的辦公空間開發，而不是從零開始建造。這種模式——希爾頓稱之為“適應性再利用”——在大陸的比例已從疫情前的約5%-8%增加到三倍以上，他説。

中國的辦公空間供過於求，零售需求也不多，這就是酒店的機會所在，”Tan説。“房東們在説，‘如果我無法出租這個空間，還有什麼其他用途？’很多人將其租給企業家，然後他們再來找我們尋求希爾頓品牌。”

中國的商業房地產市場仍在應對巨大的供過於求。一些城市的空置率接近二十年來的最高點，而租金持續下跌。房東以及像 黑石集團這樣的機構投資者都在尋求套現，因為政府希望重新利用閒置建築。

根據 高力國際集團的數據，上海的優質辦公租金已降至十多年來的最低點，而6月的辦公空置率接近15%。與此同時，新建築仍在進入市場。4月， 世邦魏理仕表示預計未來12個月空置率將保持高位。

上海的辦公困境

辦公空置率上升，租金暴跌

來源：彭博情報對高力數據的彙編

注：數值為上海優質辦公樓的情況

“這是一個租户市場，” 彭博情報中國房地產市場分析師Kristy Hung説。“如果你有一個想要租用樓層的酒店運營商，能夠支付租金並簽署長期租約，從房東的角度來看，這是非常可取的。空置建築現在是一種負擔。”

儘管中國面臨房地產危機和經濟放緩，但該國的酒店熱潮並未停滯。後疫情時代，許多中國消費者選擇在國內旅行，而不是出國度假。

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根據 Lodging Econometrics 的數據，中國有創紀錄的3,815家酒店正在規劃或建設中，現在佔全球酒店建設管道的四分之一，僅次於美國。成都和上海位列全球酒店項目管道最大的五個城市之一，該組織報告稱。

Tan表示，希爾頓的特許經營合作伙伴正在找到有利的條款，其中一些有15年的租約，並附帶免租期。一些被改建為酒店的空置辦公樓評級為A-或B，這意味着它們的租金並不如高檔高層建築那麼高。

請查看 希爾頓花園酒店上海陸家嘴。

上海浦東地區這座38層的建築最初被設想為辦公樓，但在房地產危機期間，其業主決定將部分空間改建為酒店，希爾頓表示。在經過六個月的設計和裝修後，這家150間客房的酒店於去年6月開業。

上海陸家嘴希爾頓花園酒店內部的效果圖。來源：© 2024 希爾頓重新利用辦公空間的一個優勢是快速的週轉。坦表示，拆除辦公牆壁並安裝酒店房間通常需要約18個月，這比在中國從頭開始建造一家酒店所需的典型三年要快得多。

儘管如此，中國酒店的投資並非沒有風險。

儘管國內旅遊已經復甦， 世界旅遊和旅遊理事會估計當地遊客的消費將比2019年增加11%，超過6.8萬億元人民幣（約9530億美元），但國際度假遊客和來自海外的航班尚未恢復。

‘未開發的消費’

希爾頓每間可用房間的收入這一關鍵酒店指標在亞太地區第二季度同比增長了11%，但在中國下降了5%。

“目前進入中國的入境旅遊還不夠，”希爾頓首席執行官克里斯托弗·納塞塔在本月早些時候的財報電話會議上表示。“來自歐洲、美國和其他地區的航班還不夠。這需要時間。”

坦説，儘管中國的人均酒店房間數量仍然落後於美國約10倍，但考慮到中國龐大的人口規模。希爾頓自1988年進入中國大陸以來，一直保持穩健。

“中國和亞太地區的重大賭注是不斷增長的中產階級和未開發的消費潛力，”坦説。“爭奪這一中產階級的心智份額和錢包份額的競爭已經開始。這一增長是巨大的和複雜的，我們必須贏得這場競爭。”