英國房價意外下跌，儘管英格蘭銀行降息 - 彭博社

Irina Anghel, Andrew Atkinson, Tom Rees

2024-08-30

倫敦森林山地區的一排聯排房屋。

攝影師：Jose Sarmento Matos/Bloomberg根據一家頂級抵押貸款機構的説法，英國房價在八月份意外下跌，表明即使英格蘭銀行降低了借貸成本，負擔能力仍然緊張。

全國建築協會表示，其房價指數下降了0.2%，這是自四月份以來的首次下降。彭博社調查的經濟學家原本預計會增長0.2%。房屋的平均成本為265,375英鎊（349,490美元），比一年前上漲了2.4%，但比2022年夏季創下的歷史最高點低了3%。

來源：全國建築協會

這些數據表明，從去年的經濟低迷中恢復不均，英格蘭銀行在8月1日的首次降息對那些在房價多年超過工資後仍在努力進入住房市場的人幫助不大。

然而，有跡象表明，未來幾個月活動可能會增加。英格蘭銀行的數據表明，七月份的抵押貸款批准數量上升至超過預期的61,985。這是自2022年9月以來的最高水平，此前市場因前首相莉茲·特拉斯的450億英鎊未融資減税和連續14次英格蘭銀行加息而動盪不安。

來源：英格蘭銀行

“鑑於8月份房價意外下跌，看到7月份抵押貸款批准強勁增長令人感到欣慰，”RSM UK的經濟學家托馬斯·普赫説。“我們認為8月份的價格下跌只是一個短暫現象，房價和活動將在今年繼續恢復。”

彭博經濟學的看法……

“抵押貸款批准的意外大幅上升發生在英格蘭銀行於8月1日降息之前，這進一步證明房價將在未來幾個月內上漲。較不嚴格的利率前景和實際工資增長將有助於吸引買家迴歸並支持房地產市場。”

尼拉傑·沙阿，經濟學家。點擊閲讀 REACT

調查顯示，今年房地產市場的整體前景依然積極——這是在2023年底借貸成本激增加劇生活成本危機並使經濟陷入衰退後，少數人所預測的前景。

買家現在對他們的財務狀況感到更加自信。實際收入在上升，經濟增長比預期強勁，英格蘭銀行暗示將進一步降息。預計政策制定者下個月會議時將利率維持在5%，但市場押注於11月再次降息，並且年底前有進一步降息的可能性。

來源：Moneyfacts

抵押貸款成本自6月以來一直在下降，預計英格蘭銀行將降息。根據Moneyfacts，兩年期固定利率的平均利率現在為5.57%，低於夏季早些時候的約6%。

“雖然房價增長和活動在歷史標準下仍然處於低迷狀態，但在高利率環境下，它們仍然展現出韌性的圖景，房價相對於平均收入仍然很高，”全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納説。

“如果經濟繼續穩步復甦，正如我們所預期的那樣，隨着可負擔性限制通過適度降低利率和收入增長超過房價增長的組合而逐漸緩解，住房市場活動可能會逐漸增強。”

首次購房者房價收入比

來源：全國建築協會

注意：全國首次購房者房價與全職成年工人平均毛收入的比率

然而，分析師表示，今年的房價漲幅可能會很小。抵押貸款利率仍然是2021年水平的三倍，英格蘭銀行的抗通脹者預計在降息方面會採取謹慎態度——市場僅完全定價今年再降一次。更大的供應使得對價格敏感的買家擁有更多的議價權。

“金融市場預計今年會再降一次，而隨着抵押貸款利率在這個秋季下降，這應該會支撐交易和適度的單數字價格增長，”萊坊英國住宅研究負責人湯姆·比爾説。

在本月的獨立報告中，Rightmove Plc表示，買家在尋找房產方面加大了力度，部分受到基爾·斯塔默的工黨在7月4日大選中獲得壓倒性勝利後政治不確定性結束的鼓舞。Zoopla同時表示，買家需求正在上升，房地產經紀人手中擁有的房產數量是七年來的最高水平。