地方銀行房地產風險準備金降至3億歐元 - 彭博社

德國四大地方銀行在2024年上半年為商業房地產準備了約3億歐元的風險準備金，彭博社的分析顯示。這比去年同期減少了約四分之一。這可能表明房地產市場略有放鬆，因為最近價格和信貸發放部分已經再次上升。

在 巴伐利亞州銀行、 LBBW、 赫拉巴 和 北德銀行 的相關領域，總準備金達到了3.11億歐元，而2023年上半年為4.29億歐元。除了北德銀行外，所有銀行的準備金都有所下降，其中赫拉巴的下降尤為明顯。雖然在上半年信貸總量也有所下降，但幅度相對較小。

巴伐利亞州銀行為商業房地產準備金最高

來源：企業

由於利率大幅上升，過去兩年全球房地產市場受到壓力。房地產估值下降，給借款人帶來了困擾。尤其是辦公房地產受到重創，因為疫情期間興起的居家辦公趨勢導致建築物的空置率高企。

不過，最近部分市場的情況有所好轉。根據德國抵押貸款銀行協會（VDP）的數據，德國辦公房地產的價格在第二季度相比前三個月上漲了0.3%。這是自約兩年前市場高峯以來首次季度上漲。

在八月中旬公佈數字時，VDP首席執行官延斯·托爾克米特謹慎樂觀地表示：“有越來越多的跡象表明，商業房地產市場的下滑正在減弱。”

根據另一項VDP調查，屬於該協會的銀行在第二季度也顯著增加了房地產貸款，並且其貸款承諾幾乎達到了近兩年的高點，包括住宅房地產。VDP成員約有50家機構，其中包括巴伐利亞州銀行和德意志銀行。

房地產經紀公司JLL在週一發佈的聲明中報告稱，歐洲、中東和非洲的房地產市場投資活動最近有所回升——這可以被視為“轉折點的初步跡象”。

輕微的好轉背後可能是持續下降的利率的前景。此外，歐洲企業在員工的辦公室出勤方面可能佔據上風。根據CBRE集團的一項研究，該大陸的辦公室使用率最近顯著上升。

(注意：LBBW的數據還包括項目融資，銀行已明確表示，房地產是綜合領域風險準備金的驅動因素。)