首爾公寓購買量下降，提高了韓國銀行降息的可能性 - 彭博社

首爾的公寓購買量在幾個月內首次下降，這表明需求降温，可能促使中央銀行在下個月進行政策轉變。

根據首爾市辦公室每日更新的初步 數據，8月份的交易數量從7月份的8,728下降至3,124，標誌着自2月份以來首次環比下降。平均銷售價格也下降，從一個月前的12億韓元（82萬美元）降至11億韓元（82萬美元），這是連續第二次下滑，數據顯示。

突然下降

隨着當局收緊貸款規則，首爾公寓交易下降

來源：首爾市辦公室

首爾的公寓市場是韓國銀行（BOK）關注的重要房地產市場指標，因為它正在考慮是否結束創紀錄的持平狀態。公寓是韓國消費者最珍視的房地產資產，最近幾個月的價格上漲使得BOK對降低借貸成本保持謹慎，因為擔心此舉可能會 鼓勵更多的抵押貸款借貸並加重家庭債務負擔。

當局通過收緊貸款法規和增加住房供應來試圖降温市場。購買數量長期以來與價格同步變動，最新數據顯示需求可能開始減弱，這一發展可能為BOK提供進行降息的綠燈。

由於私人消費持續疲軟和消費者通脹放緩，韓國銀行面臨着降低基準利率（目前為限制性的3.5%）的壓力。許多經濟學家現在預計，銀行將在10月11日的政策會議上降息。

“國內需求疲軟的持續信號，加上8月至9月的進一步去通脹，將使韓國銀行的政策考量向放鬆傾斜——可能在10月，”滙豐銀行經濟學家金採説。

韓國銀行行長李昌鏞迄今為止尚未提供任何關於潛在降息時機的暗示。自2022年上任以來，家庭債務一直是李昌鏞的主要關注點。韓國的私人債務與經濟的比率在發達國家中位居最高，大多數人將其財富的主要部分持有在房地產中。