英國房主提高價格的速度是通常的兩倍，Rightmove表示 - 彭博社

英國房屋的要價在九月份以雙倍於長期平均速度的速度上漲，標誌着房主在英格蘭銀行四年來首次降息後的新樂觀情緒。英格蘭銀行的首次降息。

根據房地產網站Rightmove週一發佈的報告，上市房屋的平均價格上漲了0.8%，達到了370,759英鎊（487,000美元）。雖然賣家通常在九月份提高價格，但本月價格上漲的幅度表明，借貸成本降低，更多待售房產釋放了過去一年積壓的需求。

由於實際收入上升和抵押貸款成本降低，購房變得更加負擔得起，這是自8月1日英格蘭銀行自疫情以來首次降息以來的結果。Rightmove表示，需求上升，而每個房地產經紀人可用房產的平均數量達到了2014年以來的最高水平。這推動了與2023年相比，達成交易的數量增加了超過四分之一。

Rightmove的房地產科學總監Tim Bannister表示：“與去年同期低迷的市場相比，秋季活動提前開始，買賣雙方的活動強勁反彈。”他説：“新政府的確定性以及四年來的首次銀行利率下降振興了市場，為搬家者提供了行動的機會。”

九月份英國房價上漲超過正常水平

新要價，環比變化

來源：Rightmove

房價現在比一年前高出1.2%。最近一份來自皇家特許測量師學會的報告顯示，八月份買家需求和銷售量上升，而Halifax的數據顯示，上個月房價接近歷史最高水平。

英國住房的建設速度也在 增長，這是近兩年來最快的速度。這對首相基爾·斯塔默來説是個好消息，他將未來五年建造150萬套新房的計劃置於向選民推銷的核心。

儘管如此，專家們警告市場中仍存在不確定性。一大未知因素是10月30日的預算，財政大臣瑞秋·裏夫斯預計將提高税收，以填補她所稱的220億英鎊的公共財政黑洞。

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“重要的是要考慮下個月底的預算可能對住房市場產生什麼影響，以及今天的數字是否反映了消費者在任何潛在的税制變化可能被宣佈之前完成交易的熱情，” Propertymark的首席執行官內森·埃默森説。

Rightmove表示，賣方和買方匹配的平均時間現在為60天，比去年多了三天，因為買家對價格仍然敏感。而五年期固定抵押貸款的平均利率仍為4.67%，低於7月的6.11%的峯值，但幾乎是三年前9月水平的兩倍。

緊張的就業市場在去年的經濟衰退中幫助緩衝了家庭收入，防止了房價的大幅下跌。隨着企業因預算前的政策不確定性放緩招聘，以及由於今年早些時候最低工資的提高而導致的成本上升，這種情況現在開始解開。

週一發佈的招聘與就業協會的數據顯示，與上個月相比，僱主在八月份發佈的職位空缺減少了3.2%，大多數英國地區的職位空缺均有所下降。

“毫無疑問，與往年相比，當前的就業市場依然緩慢，暑假也影響了招聘的速度，”招聘與就業協會首席執行官尼爾·卡貝里説。