美國房價漲幅放緩，購房者面臨負擔壓力 - 彭博社

借貸成本自七月以來有所下降，但可負擔性仍然是一個障礙。

攝影師：Micah Green/Bloomberg美國的房價增長在七月放緩，因為仍然高企的抵押貸款利率使得潛在買家保持觀望，同時庫存不斷增加。

根據S&P CoreLogic Case-Shiller的數據，全國價格指標比去年上漲了5%。這比六月份5.5%的年增長率要小。經過季節性調整後，七月的價格比上個月上漲了0.2%，連續第14次創下新高。

“增長是有代價的，除了兩個市場外，上個月所有市場都在放緩，八個市場出現了月度下降，而2024年全國的年增長率是最慢的，”S&P道瓊斯指數商品、真實和數字資產負責人Brian Luke在週二的聲明中表示。“總體而言，經過通貨膨脹調整後，指數繼續以超過長期平均水平的速度增長。”

七月的指數追蹤的是從五月開始的三個月期間，當時30年期抵押貸款利率達到了7.22%的峯值，Freddie Mac的數據表明。自那時以來，借貸成本有所下降，但可負擔性仍然是一個障礙。由於許多潛在購房者猶豫不決，競爭也減弱了。

與此同時，市場上的房屋供應激增。七月的活躍掛牌比去年上漲了14%，許多房源已經變得滯銷，根據Redfin Corp.的説法。由於十多年最糟糕的春季銷售季節，銷售總體上一直處於低迷狀態。

聯邦儲備在本月進行了首次降息，並表示將會有更多的降息，這可能會對抵押貸款成本施加更多下行壓力，並幫助房地產市場再次復甦。

由於融資成本已經比五月份便宜得多，並且“進一步下降的可能性很高”，“在接下來的幾個月裏，房價增長率有很大機會觸底，然後在年底或明年初重新加速，因為購房者的購買力開始反映出更有利的利率環境，”Realtor.com的高級經濟學家拉爾夫·麥克勞林表示。

根據S&P CoreLogic Case-Shiller的數據，七月份20個城市的價格指數同比上漲了5.9%，而六月份的年增幅為6.5%。紐約再次以8.8%的增幅位居首位，拉斯維加斯和洛杉磯分別為8.2%和7.2%。