邁阿密、波士頓在全球失衡下降時成為瑞銀房地產泡沫風險最高的城市 - 彭博社

邁阿密的房價自2019年底以來上漲了近50%。

攝影師：埃娃·瑪麗·烏斯卡特基/Bloomberg包括邁阿密和波士頓在內的美國城市，儘管全球房地產失衡有所下降，但其房地產市場面臨着高風險或上升的泡沫風險，瑞銀集團的報告指出。

邁阿密的房價自2019年底以來上漲了近50%，這得益於蓬勃發展的奢侈品市場，泡沫風險在今年上升至“高”，並在全球城市排名中位居第一，瑞銀經濟學家馬蒂亞斯·霍爾茨海和馬切伊·斯科切克在週二發佈的《全球房地產泡沫指數》年報中寫道。

東京和蘇黎世在經歷泡沫的可能性中排名第二和第三，瑞銀將泡沫定義為資產的重大且持續的錯誤定價，除非泡沫破裂，否則無法證明其存在。由於更高的利率推動巴黎和香港等多個市場的修正，全球整體泡沫風險連續第二年下降。

瑞銀房地產泡沫風險

來源：瑞銀全球房地產泡沫指數2024

霍爾茨海表示，隨着城市租金的上漲支持需求，住宅市場預計將在接下來的幾個季度重新獲得動力，價格將會上漲。

“許多城市的實際房價已經觸底，”他寫道。“經濟前景將比近年來更能決定未來價格趨勢的動態。”

美國房價上漲，買家和賣家因等待更低的利率而限制了供應。報告發現，交易量低迷使供應保持緊張，市場在等待更好時機時凍結。

歐洲房價下跌幅度最大，因抵押貸款利率上升導致市場暴跌。報告指出，法蘭克福、慕尼黑、斯德哥爾摩和巴黎等城市的價格修正幅度超過20%，與疫情後水平相比，這些城市在前幾年顯示出房地產泡沫的高風險。

在融資條件惡化的情況下，大多數城市的建築許可證數量正在下降，而過去兩年實際租金平均上漲超過5%。報告稱，這使得熟練服務行業工人的經濟適用居住空間平均減少了40%，低於2021年的水平。