華爾街推動曼哈頓最奢華街道的辦公復興 - 彭博社

在紐約，隨着金融服務公司推動員工返回辦公室，靠近大中央車站的需求迅速上升。

攝影師：Roy Rochlin/Getty Images金融服務公司正在紐約市最豪華的地址之一，公園大道上尋找辦公室，而最大的受益者可能是一個曾經困擾的房地產投資信託基金，恰好在正確的時間出現在正確的地方。

SL Green Realty Corp.是唯一專注於公園大道和大中央車站周圍中城曼哈頓辦公室空間的房地產投資信託，自去年十月底觸底以來，股價上漲了145%，而標準普爾1500綜合辦公室房地產投資信託指數則上漲了66%，因為金融行業的就業回到了1990年代以來的最高水平。該公司自稱是紐約最大的房東，根據Piper Sandler分析師亞歷山大·戈德法布的説法，是目前公園大道走廊瘋狂活動的主要推動力。

“一些最佳的房地產投資實際上是在辦公室，特別是公園大道和洛杉磯的世紀城，”戈德法布在週一的採訪中表示。“這兩個地方都在傳統行業，尤其是金融行業的推動下，受益於希望在方便通勤者的傳統商業區內的需求。”

在紐約，靠近大中央車站的需求迅速上升，該地區在新冠疫情及其後果期間受到重創，金融服務公司推動員工返回辦公室。根據Piper Sandler的計算，該行業約佔紐約市租賃的40%。摩根大通在270公園大道的新總部和SL Green的萬維大廈幫助重新確立了中城這一部分作為關鍵的辦公室市場，分析師表示。

確實，公園大道的辦公室與城市其他地區之間存在相當大的差距。公園大道的直接空置率現在不到10%，而曼哈頓整體的數字為24%，比Covid爆發前的10%有所上升。

近年來，辦公房地產股票受到懲罰，指數在過去五年中下跌超過30%，因為投資者減少了對利率敏感羣體的投資。就在去年九月，SL Green是美國最被做空的辦公REIT。Goldfarb是三位對該股票給予買入評級的分析師之一，他敦促投資者不要忽視更大的圖景。今年它是辦公REIT指數中表現最好的。儘管如此，該股票仍有14個持有建議和三個賣出建議，此外還有三個買入建議。

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對於SL Green來説，與Vornado Realty Trust為一家金融服務公司在280公園大道簽訂的新租約是一個強勁的助力。自從兩者在四月完成對該物業11億美元證券化抵押貸款的再融資以來，辦公室房東分別獲得了48%和54%的收益。

“人們往往低估SL Green管理團隊，但每次他們上場時，擊球率都超過80%，”Goldfarb説。“在沒有人認為他們會成功的情況下，他們在One Vanderbilt上表現得非常出色。他們不斷超額交付，但人們仍然繼續懷疑。”

從更廣泛的行業來看，企業仍然優先考慮高質量建築。根據Goldfarb的説法，過去一年中最高質量建築的要價相對沒有變化，但在比較新建建築與常規高端建築時，可以看到租金和可用性之間的差異。而低級建築則將其要價降低了10%到15%以吸引租户。

“人們只想要一個房東已經投資過的建築，”戈爾德法布説。“這和海灘房子沒有什麼不同。你不想買一個沒有投資的海灘房子。你想要的是那些人們已經花錢的房子。那可能是新建的房子，也可能是一個位置優越的老建築，但房東已經花了很多錢。這就是成功的關鍵。”