2000萬美元的格林威治村聯排別墅上市紐約房地產市場 - 彭博社
James Tarmy
一面攀巖牆從建築的內部庭院延伸到屋頂。
來源:蘇富比國際房地產
十二年前,亞當·庫什納看到一棟聯排別墅外面掛着出售標誌,便打電話給經紀人。“我不記得他的姓,但他説他在電視節目百萬美元房產上,並問我是否想上電視,”庫什納繼續説道。“我説,‘對不起,你是在賣房子嗎?’他回答説‘我在賣房子。’”
原建築的外觀得到了保留,現代結構則退後於街道。來源:蘇富比國際房地產這就是庫什納,一位建築師和開發商,如何在百萬美元房產紐約的第二季第一集(標題:“驚喜,混蛋,我在泳池裏,”)以及第二集,當他開始了他所説的一個極其簡單的交易,但在(僅在影片中)變成了一場高戲劇性的傳奇。“他們把賣家描繪成貪婪、可怕的人,他們就像要把我們榨乾一樣,”他説。“這太荒謬了。”
彭博社追求根據米其林,這裏是泰國8家最佳酒店破產的挪威航運繼承人將出售《咀嚼》畫作阿布扎比的阿爾達計劃投資4.08億美元吸引富裕遊客這款相機兩年前走紅。你仍然無法購買到一台他在以375萬美元購買格林威治村的聯排別墅後,迅速發現自己陷入的境地稍微不那麼荒謬。冬天的深夜,他和妻子及兩個年幼的孩子搬進來,供暖系統卻失靈了。“我穿着最厚的外套,戴着羊毛帽,坐在客廳裏,咒罵我出生的那一天,因為我無法相信自己竟然如此愚蠢,買下了這座愚蠢的房子,”他回憶道。
但庫什納恢復了理智,並提醒自己當初為什麼要買這所房子:儘管有許多怪癖,但它實際上是個好交易。“我看重的是潛在價值,”他説。“我在其中看到了別人看不到的東西。”
雙層高的客廳。來源:蘇富比國際房地產經過大約10年的翻修,這種潛力現在 全面展現 在這座房子裏,現覆蓋4200平方英尺(還有1200平方英尺的外部空間)。它有四間卧室和四個半浴室,幷包括其他設施,其中有一面透明的户外攀巖牆,超出建築物的高度。
自然地,幾乎在項目最終完成後,他的孩子們就上了大學。“這房子太大了,只有我和我妻子,”庫什納説。因此,他將其掛牌出售,標價2000萬美元,由蘇富比國際房地產-曼哈頓市中心的黛安·懷多斯基和隆尼·萊維代理。
無盡的施工
在庫什納之前,這座建於1925年的聯排別墅曾由 名人活動策劃人 羅伯特·伊薩貝爾居住。伊薩貝爾是 紐約上層社會的寵兒,庫什納説。他拆除了內部的一切——把它變成了一個奇怪的開放空間,沒有廚房,巨大的客廳裏滿是植物。”他還在地下室增加了一個可容納六人的桑拿,並安裝了一條玻璃覆蓋的人行道,將前面的房子與物業後面的一個小房子連接起來。
訪客進入一個木質面板的廚房,裏面有一個烹飪壁爐。來源:蘇富比國際房地產伊薩貝爾 在家中意外去世,然後該物業短暫地轉手給了一些試圖在建築內開餐廳但失敗的人。隨後,他們將其出售給了庫什納。
他發現的第一件事是這座房子並沒有被列為地標,但很快就會。於是,提交計劃的時間至關重要,以免任何翻修被繁瑣的程序拖住。庫什納説,最簡單的做法就是“把這該死的房子拆掉,建一座新房子。”但他想要“尊重鄰里,保留外立面,而是將整棟建築的前面拉回去,向上建。”他是字面意思:原始的外立面現在幾乎是自由形式的,訪客通過前門進入舊外立面和新建築之間的小庭院。這不是一個涉及微調的計劃——這是“除了外牆之外的完全翻新。”
攀巖牆的另一個視角。來源:蘇富比國際房地產庫什納選擇不申請建築貸款。他選擇在有現金時分批建造房子。“我的孩子們,我想他們只是隨波逐流,”他説。“這有點有趣,但也不是那麼有趣。有時候雨水會流進他們的房間,有時候暖氣會停,有時候我們一年或兩年沒有廚房或煤氣。”他估計,家人為了適應施工至少搬進了房子的不同部分五次。
他購買的那一年,庫什納將這棟聯排別墅註冊為 紐約開放日 旅遊(一個允許會員參觀城市隱藏內部的非營利項目),“人們每年都會回來,”他説。“每個人都想看看:今年那傢伙做了什麼?離完成還有多近?”他説。“我有點像是有追隨者,他們會説,‘我喜歡你今年做的事情!’到第七或第八年,他們會説,‘你快完成了!’”
最後,到2022年底,他(大部分時間)是這樣的。
成品
在前立面後面是一座五層的現代建築,配有一個金屬涼亭,藤蔓在上面生長。在那座建築後面是一座修復的三層結構,帶有玻璃屋頂。
金屬外立面上覆蓋着藤蔓。來源:蘇富比國際房地產
這座房子有四間卧室。來源:蘇富比國際房地產訪客進入一個寬敞的開放式木質廚房和早餐區,配有一個可以用於烹飪的壁爐。這裏有樓梯和電梯,通向一個高聳的雙層客廳——由於內部庭院,它有雙重採光。三樓有一個室內/室外空間,得益於可收縮的門;“它們可以完全打開到後院或街道,或者你可以關閉它,它就變成一個客房,”庫什納説。四樓有兩間卧室和一個大浴室;其中一間卧室通向一個覆蓋着草的小陽台。五樓包含一個大型主卧套房。在此之上是一個屋頂露台,配有一個有水管的廚房和燒烤區,以及一個太陽能陣列。
屋頂露台。來源:蘇富比國際房地產在庭院中,一座高達83英尺的透明攀巖牆高聳於覆蓋大部分開放空間的玻璃屋頂之上。“我本來打算有這面家族歷史牆,你可以攀爬它,最終到達房子的頂部,”庫什納説。“這變成了一面攀巖牆。”(庫什納自1980年代以來一直在攀巖;他的兒子也喜歡這項運動,儘管庫什納説這項運動“沒有吸引到我的女兒和妻子。”)儘管這面牆很顯眼,但他説嘗試使用它的人比他想象的要少,儘管有一天“有個傢伙敲我的門説,‘嘿,我可以用你的牆嗎?’我就説,‘嗯,我其實不太認識你。’”不過,庫什納確實偶爾讓客人和朋友使用它。“我跟我的保險公司確認過,他們對此沒有問題,”他説。
後面的建築一樓有一個圖書館和內置的跳水池,二樓有一個帶陽台的客房,頂層有一個帶玻璃屋頂的健身房。
每個房間都沐浴在自然光中。來源:蘇富比國際房地產“我喜歡這座房子的地方在於它真的像個家,”庫什納説。“它擁有你所需的一切,但故意不高科技。我希望人們與材料之間有一種感性的關係。”
庫什納的妻子,他稱之為“聖人”,向他提出了一個承諾,要求他們的下一個房子必須是可以直接入住的狀態。“我會遵守我的諾言,”他反思自己在家中工作的十多年。“我不打算再這樣做了。”