2000萬美元的格林威治村聯排別墅上市紐約房地產市場 - 彭博社

一面攀巖牆從建築的內部庭院延伸到屋頂。

來源：蘇富比國際房地產

十二年前，亞當·庫什納看到一棟聯排別墅外面掛着出售標誌，便打電話給經紀人。“我不記得他的姓，但他説他在電視節目百萬美元房產上，並問我是否想上電視，”庫什納繼續説道。“我説，‘對不起，你是在賣房子嗎？’他回答説‘我在賣房子。’”

原建築的外觀得到了保留，現代結構則退後於街道。來源：蘇富比國際房地產這就是庫什納，一位建築師和開發商，如何在百萬美元房產紐約的第二季第一集（標題：“驚喜，混蛋，我在泳池裏，”）以及第二集，當他開始了他所説的一個極其簡單的交易，但在（僅在影片中）變成了一場高戲劇性的傳奇。“他們把賣家描繪成貪婪、可怕的人，他們就像要把我們榨乾一樣，”他説。“這太荒謬了。”

彭博社追求根據米其林，這裏是泰國8家最佳酒店破產的挪威航運繼承人將出售《咀嚼》畫作阿布扎比的阿爾達計劃投資4.08億美元吸引富裕遊客這款相機兩年前走紅。你仍然無法購買到一台他在以375萬美元購買格林威治村的聯排別墅後，迅速發現自己陷入的境地稍微不那麼荒謬。冬天的深夜，他和妻子及兩個年幼的孩子搬進來，供暖系統卻失靈了。“我穿着最厚的外套，戴着羊毛帽，坐在客廳裏，咒罵我出生的那一天，因為我無法相信自己竟然如此愚蠢，買下了這座愚蠢的房子，”他回憶道。

但庫什納恢復了理智，並提醒自己當初為什麼要買這所房子：儘管有許多怪癖，但它實際上是個好交易。“我看重的是潛在價值，”他説。“我在其中看到了別人看不到的東西。”

雙層高的客廳。來源：蘇富比國際房地產經過大約10年的翻修，這種潛力現在 全面展現 在這座房子裏，現覆蓋4200平方英尺（還有1200平方英尺的外部空間）。它有四間卧室和四個半浴室，幷包括其他設施，其中有一面透明的户外攀巖牆，超出建築物的高度。

自然地，幾乎在項目最終完成後，他的孩子們就上了大學。“這房子太大了，只有我和我妻子，”庫什納説。因此，他將其掛牌出售，標價2000萬美元，由蘇富比國際房地產-曼哈頓市中心的黛安·懷多斯基和隆尼·萊維代理。

無盡的施工

在庫什納之前，這座建於1925年的聯排別墅曾由 名人活動策劃人 羅伯特·伊薩貝爾居住。伊薩貝爾是 紐約上層社會的寵兒，庫什納説。他拆除了內部的一切——把它變成了一個奇怪的開放空間，沒有廚房，巨大的客廳裏滿是植物。”他還在地下室增加了一個可容納六人的桑拿，並安裝了一條玻璃覆蓋的人行道，將前面的房子與物業後面的一個小房子連接起來。

訪客進入一個木質面板的廚房，裏面有一個烹飪壁爐。來源：蘇富比國際房地產伊薩貝爾 在家中意外去世，然後該物業短暫地轉手給了一些試圖在建築內開餐廳但失敗的人。隨後，他們將其出售給了庫什納。

他發現的第一件事是這座房子並沒有被列為地標，但很快就會。於是，提交計劃的時間至關重要，以免任何翻修被繁瑣的程序拖住。庫什納説，最簡單的做法就是“把這該死的房子拆掉，建一座新房子。”但他想要“尊重鄰里，保留外立面，而是將整棟建築的前面拉回去，向上建。”他是字面意思：原始的外立面現在幾乎是自由形式的，訪客通過前門進入舊外立面和新建築之間的小庭院。這不是一個涉及微調的計劃——這是“除了外牆之外的完全翻新。”

攀巖牆的另一個視角。來源：蘇富比國際房地產庫什納選擇不申請建築貸款。他選擇在有現金時分批建造房子。“我的孩子們，我想他們只是隨波逐流，”他説。“這有點有趣，但也不是那麼有趣。有時候雨水會流進他們的房間，有時候暖氣會停，有時候我們一年或兩年沒有廚房或煤氣。”他估計，家人為了適應施工至少搬進了房子的不同部分五次。

他購買的那一年，庫什納將這棟聯排別墅註冊為 紐約開放日 旅遊（一個允許會員參觀城市隱藏內部的非營利項目），“人們每年都會回來，”他説。“每個人都想看看：今年那傢伙做了什麼？離完成還有多近？”他説。“我有點像是有追隨者，他們會説，‘我喜歡你今年做的事情！’到第七或第八年，他們會説，‘你快完成了！’”

最後，到2022年底，他（大部分時間）是這樣的。

成品

在前立面後面是一座五層的現代建築，配有一個金屬涼亭，藤蔓在上面生長。在那座建築後面是一座修復的三層結構，帶有玻璃屋頂。

金屬外立面上覆蓋着藤蔓。來源：蘇富比國際房地產這座房子有四間卧室。來源：蘇富比國際房地產訪客進入一個寬敞的開放式木質廚房和早餐區，配有一個可以用於烹飪的壁爐。這裏有樓梯和電梯，通向一個高聳的雙層客廳——由於內部庭院，它有雙重採光。三樓有一個室內/室外空間，得益於可收縮的門；“它們可以完全打開到後院或街道，或者你可以關閉它，它就變成一個客房，”庫什納説。四樓有兩間卧室和一個大浴室；其中一間卧室通向一個覆蓋着草的小陽台。五樓包含一個大型主卧套房。在此之上是一個屋頂露台，配有一個有水管的廚房和燒烤區，以及一個太陽能陣列。

屋頂露台。來源：蘇富比國際房地產在庭院中，一座高達83英尺的透明攀巖牆高聳於覆蓋大部分開放空間的玻璃屋頂之上。“我本來打算有這面家族歷史牆，你可以攀爬它，最終到達房子的頂部，”庫什納説。“這變成了一面攀巖牆。”（庫什納自1980年代以來一直在攀巖；他的兒子也喜歡這項運動，儘管庫什納説這項運動“沒有吸引到我的女兒和妻子。”）儘管這面牆很顯眼，但他説嘗試使用它的人比他想象的要少，儘管有一天“有個傢伙敲我的門説，‘嘿，我可以用你的牆嗎？’我就説，‘嗯，我其實不太認識你。’”不過，庫什納確實偶爾讓客人和朋友使用它。“我跟我的保險公司確認過，他們對此沒有問題，”他説。

後面的建築一樓有一個圖書館和內置的跳水池，二樓有一個帶陽台的客房，頂層有一個帶玻璃屋頂的健身房。

每個房間都沐浴在自然光中。來源：蘇富比國際房地產“我喜歡這座房子的地方在於它真的像個家，”庫什納説。“它擁有你所需的一切，但故意不高科技。我希望人們與材料之間有一種感性的關係。”

庫什納的妻子，他稱之為“聖人”，向他提出了一個承諾，要求他們的下一個房子必須是可以直接入住的狀態。“我會遵守我的諾言，”他反思自己在家中工作的十多年。“我不打算再這樣做了。”