阿聯酋房地產：沙迦是逃離迪拜高租金的避風港 - 彭博社

沙迦天際線在日落時分。

攝影師：Rustam Azmi/Getty Images隨着越來越多的外籍人士表示由於租金飆升而被迫離開迪拜，一座擁有7000年曆史的城市正在尋求提供一個附近的避風港。

沙迦——迪拜北部的鄰居——在通過一項允許外國人在保守酋長國特定地區購買房產的法律不到兩年後，開始吸引投資者前來。開發商們已經在建設數萬套住宅。

買家們也緊隨其後。

“你會發現租金更低，整體生活成本更低，”房地產諮詢公司Cushman & Wakefield Core的研究與顧問負責人Prathyusha Gurrapu説。“我們看到遷移正在發生，許多人搬到沙迦，因為迪拜的租金變得非常昂貴。”

彭博社城市實驗室倫敦的新排屋提供通往19世紀的橋樑氣候移民將淹沒世界的特大城市融化的阿爾卑斯冰川意味着瑞士和意大利的邊界必須移動地震，無論大小，都在九月的緊張氣氛中震撼墨西哥城這是迪拜在住房需求飆升的情況下難以跟上的最新跡象，近年來，銀行家、律師和其他白領工作者紛紛湧向這個酋長國，受到低税制和有利時區的吸引。根據房地產諮詢公司JLL的數據，該酋長國的房價已經連續16個季度上漲，單户住宅——別墅——的租金自疫情開始以來飆升了86%。

沙迦長期以來提供的住房比迪拜更實惠，後者以奢華酒店和圍繞修剪整齊的公園和無邊泳池建造的嶄新住宅區而聞名。但沙迦的住房供應大多由老舊的塔樓組成，幾乎沒有鄰近地區通常提供的設施。

馬達爾購物中心的效果圖。來源：阿拉達開發公司這開始發生變化。阿拉達開發公司由沙特阿拉伯王子阿爾瓦利德·本·塔拉爾的兒子及沙迦統治家族的一名成員擁有，正在建設一個價值95億美元的項目。這個名為阿爾賈達的開發項目最終將包括25,000套住宅、一個包含餐廳和商店的娛樂區，以及體育設施和該地區最大的滑板公園之一。

根據阿拉達首席執行官艾哈邁德·阿爾霍沙伊比的説法，約三分之一的建設已完成，其餘部分預計將在本十年末完成。開發商已開始與酋長國官員進行談判，允許公司申請類似於迪拜經濟自由區所授予的許可證，這些許可證提供某些税收減免和其他福利。

阿爾賈達開發項目中的住宅。來源：阿拉達開發公司沙迦的定居歷史可以追溯到7000年前，自1600年代以來一直由阿爾卡西米王朝統治，目前的統治者已經在位超過半個世紀。歷史上，由於其港口和珍珠捕撈業，它曾是構成阿拉伯聯合酋長國的酋長國中最富有的之一。

這座城市在1970年代發現了石油，並開始了發展驅動。那時，殘酷主義的塔樓如雨後春筍般拔地而起。如今，當地領導人希望將阿聯酋的一部分地區作為“沙迦之心” 項目進行保護，該項目將恢復狹窄的老式小巷、市場和其他歷史建築。

“沙迦之心項目是目前世界上最迷人的項目之一，”麥吉爾大學教授、新城市實驗室主任薩拉·莫澤説。“這是一種試圖重新奪回在發現石油和現代化進程開始時被遺棄或忽視的過去的嘗試。”

沙迦，阿拉伯聯合酋長國。攝影師：弗朗索瓦·內爾/蓋蒂圖片社幾十年來，沙迦的經濟依賴於貿易、機動車維修、製造業和建築業的增長。在政府放寬規定，允許外國國籍人士更容易購買房產後，買家開始湧向這座城市。

根據該公司提供的數據，印度買家現在佔沙迦阿拉達開發項目住宅銷售的約29%，而幾年前僅為8.7%。來自德國、加拿大和英國的買家現在占房地產購買的10%——在2022年法律通過之前，這些國籍在阿拉達的數據中幾乎沒有記錄。

統治者放寬法律後，外國人湧向沙迦

印度買家現在佔據了這個保守酋長國房屋銷售的29%

來源：阿拉達提供的數據

需求正在推動價格上漲。當阿拉達首次開始在阿爾賈達（距離迪拜機場僅20分鐘）出售房屋時，每平方英尺的價格約為650迪拉姆（177美元）。此後，價格飆升至每平方英尺1,400迪拉姆，儘管阿爾霍沙伊比表示，它們仍然比迪拜的可比地區低約40%。

“沙迦的價格上漲，部分原因是居民從迪拜遷移過來，”房地產經紀公司Savills沙迦辦事處負責人肖恩·布林説。“但即便如此，沙迦仍然更實惠，因為兩個市場之間的價格差異仍然如此之大。”

例如，他表示，一套年租金為60,000迪拉姆的一居室公寓在沙迦被視為市場的頂端，但在迪拜的許多地方，這個金額無法租到一間單間公寓。

沙迦政府試圖通過對新租户實施三年的租金凍結來維持可負擔性。此後，房東每兩年只能提高一次租金。

其他開發商也看到了機會。阿布扎比的鷹山正在沙迦的瑪麗亞姆島上建設一個價值45億迪拉姆的豪華住宅和旅遊目的地。SEE Holding是一家開發環保基礎設施的開發商，正在分階段在沙迦建設超過1,200套住宅，該私營公司在2023年售出了價值10億迪拉姆的物業，創始人法里斯·薩義德表示。沙迦的阿勒夫集團是另一個在該市活躍的開發商。

沙迦的一條老式小巷。來源：Getty Images房地產經紀公司Betterhomes的沙迦分公司經理穆罕默德·卡西姆表示，他的業務看到來自買家的強勁需求，他們抱怨自己被迪拜的高房價排除在外。這家在沙迦開設辦事處僅兩年的經紀公司表示，與2023年同期相比，今年的銷售額增長了60%。

卡西姆説：“我們需要將團隊規模翻倍以滿足需求。”他説：“很多買家和租户都是來自迪拜。”

阿拉達在沙迦的另一個項目是Masaar，這是一個價值25億美元的發展項目，預計在2026年完工時將包括約3000套住宅。該公司計劃種植5萬棵樹，項目還將包括一條13公里的騎行和慢跑道，這在通常被認為對行人不友好的城市中是一個罕見的設施。

阿爾霍沙伊比説：“對奢華和品質的需求很大。”他説：“我們看到從舊沙迦的大量遷移。”

適合家庭的選擇

綠樹成蔭的街道足以讓至少一位長期居住在迪拜的居民考慮沙迦。葡萄牙本地人塔尼亞·帕特爾是一位一歲孩子的母親，她在刷Instagram時發現了一套售價約270萬迪拉姆的四居室房屋。這大約是她在迪拜購買同樣大小房產時預期支出的價格的一半。

這位40歲的客户服務主管在5月份搬到了沙迦。她現在在迪拜的通勤時間在繁忙交通中大約需要50分鐘，但她表示，享受沙迦較低的生活成本是值得的。

“成本比迪拜便宜約30%，幾乎所有方面都是如此，”帕特爾説。“這裏也非常適合家庭。”

Sendian，阿拉達在沙迦的Masaar項目的一部分。來源：阿拉達開發公司不過，投資者仍面臨障礙。公共交通仍然有限，這意味着沙迦無法提供替代的交通方式來緩解高峯時段交通繁忙的道路上的擁堵。此外，購房過程並不像迪拜那樣順暢，儘管開發商表示正在改善。

沙迦的居民約有200萬人，社會風俗也比聯邦內的鄰國更為保守，這使得它在歷史上受到阿聯酋人和阿拉伯外籍人士的歡迎，因為它注重保護當地文化。例如，該酋長國繼續禁止酒精銷售，並禁止在迪拜居民和遊客中流行的水煙吧。

“沙迦在社會上更為保守，但並不極端，”帕特爾説。“如果你喜歡中東，這裏是一個容易居住的地方。”