英國房價上漲幅度為自二月份以來最大，國家住房公司表示 - 彭博社

英國房價在九月份恢復增長，根據該國頂級抵押貸款機構之一的報告，這表明英格蘭銀行的首次降息正在吸引買家重返市場。

全國建築協會表示，其房價指數在九月份上漲了0.7%，此前一個月意外下跌。彭博社調查的經濟學家預計增長為0.2%。

這是自二月份以來最強勁的月度表現。平均房價上漲至£266,094（$356,200），比一年前上漲了3.2%，是兩年來最快的年度增長。

“收入增長在最近幾個月繼續超過房價增長，而借貸成本在預計英格蘭銀行將繼續降息的背景下有所下降，”全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示。“這些趨勢有助於改善潛在買家的可負擔性，並支撐了活動和房價的適度增長，儘管兩者在歷史標準下仍然處於低迷狀態。”

住房市場的回暖得到了英格蘭銀行的獨立數據的確認，該數據顯示，八月份抵押貸款批准數量幾乎增長了4%，達到64,858，超過了經濟學家的預期。這是自2022年九月以來的最高水平，彼時利茲·特拉斯的災難性迷你預算導致抵押貸款市場動盪。

## 這是為什麼某些經濟數據比其他數據更重要

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住房市場在上半年經歷了不穩定的復甦後正在增強。實際收入的增長、儲蓄的增加以及抵押貸款成本的降低正在推動需求，而更穩定的經濟前景則吸引了更多賣家進入市場。根據Moneyfacts，平均兩年固定利率抵押貸款目前為5.4%，低於夏季時接近6%的水平。英格蘭銀行在8月1日將利率從16年來的高點下調，貨幣市場預計到2025年底還會再降六次。

強勁的九月份數據進一步證實了在英格蘭銀行自疫情以來首次降息後住房活動的提升。Rightmove的數據還顯示，英國房屋的掛牌價格在九月份以預期的兩倍速度上漲。

彭博經濟學的看法…

“在英格蘭銀行決定於八月開始降息週期後，英國房價的復甦正在加固。展望未來，我們預計中央銀行將以漸進的速度降息，但由於許多家庭的負擔能力仍然緊張，價格上漲的速度將受到限制。”

—尼拉傑·沙阿，經濟學家。請在終端上閲讀完整的REACT。

英國的住房建設速度也達到了近兩年來的最快。這使得首相基爾·斯塔默更接近實現他在未來五年內建造150萬套新房的關鍵承諾。

全國建築協會上個月發佈的數據顯示房價意外下跌，與大多數其他報告指向市場樂觀情緒的趨勢不符。來自皇家特許測量師學會的另一份報告顯示，八月份買家需求和銷售量上升，而哈利法克斯的數據顯示，上個月房價接近歷史最高點。

Nationwide表示，今年第三季度英國大部分地區的房價上漲。北愛爾蘭是表現最好的地區，房價同比上漲了8.6%。

疫情後的混合工作模式仍在影響住房需求。自2020年第一季度以來，獨立住宅的價格上漲了26%，而公寓僅上漲了15%。

“獨立住宅繼續在其他房產類型中略佔優勢，這很可能是由於疫情期間出現的‘爭奪空間’現象，”加德納説。