紐約市房東被指控通過提供免租期來規避法律 - 彭博社

紐約皇后區長島市鄰里的高層建築。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg塔28的開幕，作為曼哈頓以外紐約市最高的住宅塔之一，大約七年前為長島市帶來了租金穩定的單位，為這個價格飛漲的社區增加了可負擔的房源，越來越多的租户被擠出。

現在，這棟58層大樓的三名租户提起了集體訴訟，指控房東試圖逃避紐約市的租金法規，以便隨着時間的推移提高價格。

針對與皇后區42-12 28街相關的有限責任公司的訴訟聲稱，物業所有者向紐約州住房和社區更新局記錄的初始租金高於第一位租户實際支付的金額。訴訟稱，這樣做使得未來的租金上漲是基於一個更高的數字。

例如，一名租户聲稱房東在兩年租約上提供了兩個月的免租，使她的月平均成本或“淨有效租金”為$2,525.42——這是租户實際支付的金額。然而，房東並沒有註冊這個金額，而是將初始租金註冊為$2,755。

“通過操控他們評估單位租金的方式，被告能夠以高於實際收費的初始租金註冊一個單位，”根據法庭文件。“所有後續的漲幅，例如空置增加和租金指導委員會的增加，都是基於那個更高的、不允許的數字。”

房東Heatherwood的代表沒有回應尋求評論的信息。

Heatherwood使用紐約以前的税收計劃421-a建造了Tower 28，獲得了税收激勵，以換取建造新的可負擔單位。這個廣泛使用的計劃幫助促進了更多可負擔選擇的發展，為紐約人提供了更多選擇，涵蓋了紐約超過10,000個單位。對於租金穩定的公寓，房東在每年可以提高租金的幅度上受到限制。

Newman Ferrara正在代表原告。該律師事務所還代表來自其他紐約建築的租户，包括長島市的物業，參與類似的訴訟。

長島市經歷了快速發展，近年來人口激增。生活成本也飆升，根據StreetEasy的數據，該地區過去十年的中位數租金在8月份躍升近60%，達到4,385美元。

該地區的許多公寓是在2022年421-a到期之前建造的，州政府最近通過了一項延長計劃，允許已經在進行中的項目使用該豁免。相關福利通常會持續一段時間，附近的建築包括Tishman Speyer的Jackson Park和Lightstone的Gantry Park Landing也使用了該計劃。