NordLB與投資者洽談房地產貸款的發行 - 彭博社

北德銀行正在與一系列機構投資者討論在州銀行的住宅房地產貸款中進行共同投資。這是Frank Schrader，德國假日部門負責人，在接受彭博新聞採訪時解釋的。此外，他還透露，北德銀行相信辦公室的融資。最近，辦公室在房地產新業務中的比例甚至高於現有投資組合。

房地產貸款的共同投資通過北德銀行在四月宣佈的新平台進行。“在我們已經獲得一位錨定投資者後，我們目前正在與其他投資者進行洽談，”Schrader説。需求良好。“目前的困難主要在於找到合適的融資，也就是生產我們可以向投資者提供的資產。”

北德銀行—標誌。照片：Krisztian Bocsi/Bloomberg儘管如此，北德銀行在實現平台計劃目標金額2.5億歐元的道路上仍在順利前行，預計將在未來兩到三年內達到。

在所有貸款中，北德銀行將繼續保持參與。“平均而言，預計大約50%的貸款將由外部投資者進行配置，”Schrader説。

銀行可以在多個方面從新平台中受益。一方面，聯合投資將帶來佣金收入。另一方面，資產的配置也有助於“釋放用於房地產融資進一步增長的資本，”Schrader説。

他還明確表示，北德銀行並不計劃撤出最近受到嚴重衝擊的辦公房地產融資領域。更高的利率與居家辦公的趨勢在過去兩年內對這一細分市場造成了很大壓力。

“位於優質地段的符合ESG標準的辦公房地產仍然受到需求。我們相信辦公空間。居家辦公在這些地區被高估了，”施拉德説。在許多中型客户中，銀行看到100%到辦公室的出勤再次成為義務，而居家辦公則更像是一種例外。

銀行在辦公領域的強勁投入，從數字中可以看出。根據施拉德的説法，在2024年上半年20億歐元的商業房地產融資新業務中，約50%用於辦公。現有投資組合中的辦公比例僅約為40%。

“在每個資產類別中都有光明與陰影。必須仔細觀察——包括辦公空間，”施拉德説。例如，銀行不融資的是位於邊緣地區的辦公空間。

總體而言，北德銀行對商業房地產持樂觀態度。“在過去，我們的商業房地產融資在銀行中相對不足。我們希望彌補這一點，”施拉德進一步表示。最近約190億歐元的投資組合減少並不在計劃之內。