Helaba工廠在收縮過程中擴展房地產投資組合 - 彭博社

德 赫拉巴 希望從2026年開始再次擴大其房地產融資的規模，此前該規模已經縮減，並且在明年可能還會繼續減少。赫拉巴的董事會成員克里斯蒂安·亞歷山大·施密德在接受彭博社採訪時宣佈了這一消息。

法蘭克福的主塔。照片：亞歷克斯·克勞斯/彭博社“我們的計劃是，從2026年開始，我們的房地產融資規模將適度增長。這意味着每年大約增長3%到4%。”施密德解釋道。

與2023年初相比，最近該規模減少了約十分之一，降至約360億歐元。施密德預計這一趨勢在明年將首先持續下去。“這部分是因為我們在當前的市場環境中並不是每一筆新業務或每一次延期都參與。”他説。此外，赫拉巴可能會剝離不良貸款，但這不會造成太大影響。

在過去兩年中，全球房地產市場受到嚴重壓力。主要原因是利率的迅速上升。辦公室還受到居家辦公趨勢的影響。這增加了銀行的風險。僅在赫拉巴，去年房地產領域的準備金就達到了 5.56億歐元。

施密德表示，目前不良貸款的投資組合出售並不太有意義，因為無法獲得合理的價格。“但我們會有針對性地出售個別貸款。”他説。“我們從輕微的案例開始——位於優質地段的房地產，通常與家族辦公室合作，可以快速達成解決方案。”

施密德強調，赫拉巴仍然對“有趣的新業務”感興趣。然而，目前在優質地段現代房地產的融資方面競爭已經變得激烈。“在價格方面，我們並不全盤接受，”他説。

赫拉巴並沒有完全退出項目開發融資，這一領域許多銀行都避而遠之。施密德表示，重要的是位置和質量要符合要求。他還認為對辦公室的唱衰是錯誤的。優質地段的可持續房地產仍然受到歡迎。

目前，赫拉巴正在法蘭克福銀行區開發 中央商務大廈，這是一座計劃於2028年 完工 的辦公大樓。雖然目前尚未簽署租賃合同，但：“我們的中央商務大廈位於最佳位置。它可以100%出租，這毫無疑問，”施密德説。目前正在與潛在租户進行初步洽談。

施密德排除了赫拉巴在大廈首次入住時成為租户的可能性。畢竟，梅因塔是銀行目前的總部，是一座非常有吸引力的建築。這座建築也屬於赫拉巴。