美國房屋建築商信心因2025年展望達到四個月高點 - 彭博社

工人在北卡羅來納州的利林頓建造房屋。

攝影師：艾莉森·喬伊斯/彭博社本月，美國房屋建築商的情緒躍升至四個月來的最高點，低抵押貸款利率的前景激發了對明年新房需求的樂觀情緒。

來自全國房屋建築商協會和富國銀行的住房市場狀況指標在十月連續第二個月上升至43，超出了彭博社經濟學家調查中42的中位數預期。

住房市場指數的三個組成部分均有所上升。未來六個月的前景上升至自四月以來的最高水平，而潛在買家流量的指標和當前銷售指數也有所改善。

在美聯儲上個月將利率下調半個百分點後，勞動力市場和通脹數據強於預期，政策制定者談到了更為漸進的方式。這導致了抵押貸款利率的上升，利率自九月以來創下的兩年低點開始回升。

“我們預測未來幾個季度抵押貸款利率將出現不均勻的下降，這將改善住房需求，但由於開發和建築貸款的緊張放貸條件，將對建築用地供應造成壓力，”全國房屋建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨在一份準備好的聲明中表示。

雖然2024年的新房銷售起伏不定，但最大的建築商一直保持穩健的盈利，並從較小的公司那裏奪取市場份額，這些小公司通常面臨更高的借貸成本。由大型建築商和相關公司組成的iShares美國住宅建築交易所交易基金達到了歷史新高。

建築商們已經開始期待至關重要的春季銷售季節，預計較低的借貸成本將吸引新客户進入市場。

“在較低的利率環境下，考慮到消費者在過去兩年左右的時間裏對這些較高的利率有了一定的適應，我們預計在合適的條件下，春季銷售季節將會相當強勁，”KB Home首席財務官傑夫·卡明斯基在上個月的財報電話會議中表示。

根據NAHB的數據，10月份降價的建築商比例保持在32%不變。平均價格降幅增加到6%，在9月份下降後恢復到長期趨勢。而報告使用銷售激勵的建築商比例上升至62%。

該指數的增長是廣泛的。在三個月移動平均基礎上，這一指標在東北部、中西部和西部有所改善，而南部則保持穩定。

政府將在週五發佈9月份的住宅建築報告時，再次提供新房市場的快照。