PGIM啓動5億美元合資企業以購買多户住宅債務 - 彭博社

PGIM房地產，價值2060億美元的 保誠金融公司的資產管理部門，正與Citymark Capital合作，投入5億美元購買多户貸款。

根據週二的聲明，合資企業將收購表現良好和不良的債務。

預計在2023年至2026年之間，有約6500億美元的多户債務到期，PGIM和Citymark Capital正在尋求填補某些貸款人撤回後留下的融資空白。尤其是銀行在高利率影響估值的情況下，尋求減少其商業地產的風險。這使得房地產擁有者面臨更少的再融資選擇。

“在接下來的18個月裏，我們預計將看到大量多户貸款進入市場，”PGIM房地產美國股權負責人Soultana Reigle表示。

由於高價格和借貸成本使許多租户難以進入購房市場，合作伙伴關係預計租賃住房的需求將保持強勁。這有助於增強投資者對多户物業（如公寓樓）的興趣。根據Redfin Corp.的第二季度 數據，美國的租户家庭數量在過去一年中增長速度超過房主家庭數量的三倍。

“正在租房並試圖購買房屋的人們正面臨困難，”Citymark Capital首席執行官Daniel Walsh説。“公寓在短期內通常保持滿租。”

雖然借貸成本在最近幾個月有所緩解，但許多房產擁有者仍面臨着比幾年前貸款時更高的利率。

“我們不預見貸款銷售會有大幅折扣，”沃爾什説。“實際上，各方只需要一點資本，以便在接下來的18到24個月中渡過更好的利率環境。”