麥克勒姆的大幅降息意味着抵押貸款減輕：灣街版 - 彭博社

Christine Dobby

2024-10-24

加拿大央行週三將利率下調了半個百分點，旨在促進經濟增長並將通脹保持在接近2%的目標。

攝影師：大衞·川井/彭博社 歡迎來到特別的 加拿大央行專刊 的《灣街版》，這是我們每週的通訊，專注於加拿大金融界的動態，涵蓋戰略、交易、人員變動和一些經濟學內容。

我是 克里斯汀·多比*，彭博社駐多倫多的銀行記者，您通常會在每週五（除了像這樣的特殊場合）在您的收件箱中找到我。這周，我們將討論加拿大央行實施的鉅額降息，這對您的抵押貸款意味着什麼，Dye & Durham正在探索出售，以及開放銀行的最新消息。此外，普通的南瓜燈已經過時了。*

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今天早上您感覺好一點了嗎？根據加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆的説法，您應該感覺好一點，他在週三將關鍵政策利率下調了 50個基點。該國最大的貸款機構迅速將其基準貸款利率削減至2022年以來首次低於6%。

加拿大似乎並不面臨迫在眉睫的衰退風險，儘管目前經濟的術語是“疲軟”。銀行將其增長預測下調至1.5%，一些經濟學家認為即使如此也過於樂觀。明年可能會好一些。

但通貨膨脹下降得出乎意料地快。這得益於能源成本的降低，當然，但食品價格的上漲終於在減緩，某些其他消費品的成本實際上是下降的。

回顧本週的大幅降息——將隔夜利率從五個月前的5%降至3.75%——麥克勒姆幾乎宣佈勝利。

“與通貨膨脹的鬥爭漫長，但它奏效了，”他在新聞發佈會上説。“我們正在走出困境，我認為加拿大人可以鬆一口氣。我認為這是一個好消息。”

他的言論，加上更新的經濟預測，表明中央銀行有信心能夠實現難以捉摸的軟着陸——將通貨膨脹恢復到1%到3%的目標範圍內，而不引發經濟崩潰。

我們正在迴歸“更加正常的情況”，所以冷靜點，好嗎？攝影師：大衞·川井/彭博社真正的“穩住着陸”意味着實現低 且穩定 的通貨膨脹，麥克勒姆説，風險隨之而來。

商業投資可能不會迅速回升，緩慢的招聘可能會讓大量年輕男性和新移民持續失業。消費者仍然感到相當悲觀，可能會慢慢增加他們的消費。

在方程的另一邊，擔憂是房地產市場可能會過快升温——釋放動物精神可能會導致價格再次飆升。

但如果銀行的政策恰到好處，麥克勒姆表示，應該會有一種解脱感。

“加拿大人仍然在面對特別是雜貨店的高價格。他們在承受更高的租金，”他説。“但隨着通貨膨脹現在低且我們承諾保持低位，我們正在迴歸一個更加正常的情況。”

麥克勒姆之前曾向加拿大人提供過保證。有一個相當臭名昭著的例子浮現在腦海，那是2020年，當時他對利率將保持在超低水平的時間過於自信。州長這次必須做對。

加拿大住房市場即將迎來“心理轉變”，抵押貸款專家 Ratesdotca 的維克托·特蘭表示，隨着買家準備出手，預計房貸預批准將激增。“一旦市場開始動起來，可能會迅速升温，推動房價上漲。”

住房市場對利率的反應比經濟其他部分更快，但時機仍不確定，加拿大央行高級副行長卡羅琳·羅傑斯在週三的新聞發佈會上表示。較低的利率加上最近的政府政策變化，使得獲得抵押貸款變得更容易，“這可能意味着復甦發生的時間會比我們預期的更早、更快或更強。”

或者，羅傑斯表示，購房者可能會“在一旁觀望更長時間，等待利率進一步下降，而我們不會看到復甦如我們預期的那樣迅速和強勁。”

對於那些已經在市場上的人來説，美好的日子即將到來。根據特蘭公司計算，擁有50萬加元五年期浮動利率抵押貸款的人（在此例中支付的利率為基準利率減去1%）在週三降息後，預計每月可節省約150加元，自銀行在6月開始降息以來，總月節省約為375加元。

儘管如此，“即使利率下降，許多借款人仍然可以繼續預期未來幾年的債務支付將會上升，”加拿大皇家銀行經濟學家克萊爾·範警告説。支付衝擊的擔憂有所緩解，但仍有一波借款人將在未來幾年以更高的利率續貸。那抵押貸款牆還沒有完全崩潰。

您可以在這篇故事中閲讀更多關於住房和經濟的信息，來自彭博社的Erik Hertzberg和Randy Thanthong-Knight。

探索出售。法律軟件公司 **Dye & Durham Ltd.**在激進投資者的壓力下，確認了彭博社的Paula Sambo和Gillian Tan的報道，表示正在與顧問合作進行戰略審查，可能包括出售、合併或其他交易。激進投資者Engine Capital 反擊，稱公司需要新的管理層，而不是出售。
尋找加拿大抵押品。高盛集團和其他幾位願意向 Northvolt AB 提供過渡貸款的投資者正在尋求該陷入困境的電池製造商加拿大子公司的股份作為抵押，以換取他們的幫助，Mathieu Dion、Eyk Henning和Rafaela Lindeberg報道。
**TD的更多洗錢後果。**穆迪下調了多倫多道明銀行的評級，週三將其基準評級從A1下調至A2，此舉是在該貸款機構歷史性的美國洗錢和解、31億美元罰款以及對其美國零售銀行資產的限制之後做出的。這跟S&P和Fitch的類似下調相呼應。
**體育資金？**羅傑斯通信公司正在談判一項70億加元（51億美元）的結構性股權投資，以融資其網絡的部分並減少債務負擔，Stephanie Hughes報道。該公司與一位未透露姓名的“領先全球金融投資者”簽署了非約束性條款清單，週四表示，這一披露回答了它如何在支付47億加元收購BCE Inc.在楓葉體育與娛樂有限公司的股份時控制槓桿的問題。

如果在昨天之後，你仍然需要更多的蒂夫·麥克勒姆在你的生活中，你真幸運。他已被預定參加一個爐邊聊天，將在10月28日下午1:30在多倫多的邏輯2024峯會上進行。麥克勒姆和羅傑斯還將出現在次日的國會財政委員會面前。

加拿大的財報季節正在如火如荼地進行，下週將有TMX集團、Spin Master、Gildan Activewear、加拿大航空和Enbridge的報告發布。

開放銀行終於到來了 — 在美國。美國銀行現在必須讓客户訪問他們的財務數據，這一長期期待的規則的最終確定旨在促進金融產品和服務的更多競爭，佩奇·史密斯和卡唐加·約翰遜報道。類似的規則在加拿大仍在制定中。
我覺得你還沒準備好迎接這個斯凱利。家得寶的熱門萬聖節裝飾品， 12英尺的骷髏，四年前推出，現在再次出現在各地的前院。“最初，我們説的是10英尺，”該公司的一個商品經理告訴彭博社的賈永·康，講述斯凱利的誕生。“然後就像，你知道嗎，10英尺實在不夠高。讓我們把它描述為兩個6英尺的人站在一起。”

當一個南瓜不夠時，來一個巨大的骷髏。攝影師：安德魯·哈雷爾### 聯繫我們

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