分析師警告：工黨的幫助英國租户的提議可能適得其反 - 彭博社
Irina Anghel
英國的新租户幾乎將三分之一的收入用於租金，分析師警告，由於房東在新工黨政府計劃的改革之前以創紀錄的數量退出市場，幾乎沒有緩解的跡象。
根據國家統計局的數據，上個月租金佔租户總收入的30%，高於2019年至2023年間平均約四分之一的水平。這筆錢本可以用於購買商品和服務，使得首相基爾·斯塔默的政府更難以推動經濟增長。
專家表示，工黨對租賃市場的改革可能會使租户的處境更加糟糕，因為他們已經面臨發達國家中最高的租金成本。
英國的租金負擔能力正在惡化
新租賃中用於租金的總收入比例
來源：ONS，麥肯錫分析
新的提案，包括禁止無故驅逐和收緊綠色要求，旨在改善對租户的保護，許多租户被迫租房，因為他們無法負擔自己的住房。但這些政策正在提高房東的成本，許多人正在出售房產。這減少了可供出租的房產數量，給價格帶來了上行壓力。
“你有一項旨在惠及租户的立法，但實際上一個意想不到的後果是它最終傷害了租户，”Knight Frank的英國住宅研究負責人湯姆·比爾説。“這是經濟學101——你減少供應，租金價值就會增加。”
平均私人租金 仍在上漲，以接近創紀錄的速度增長，在截至九月的一年中增加了8.4%，儘管從食品到衣物的通貨膨脹開始下降。根據 皇家特許測量師學會 的説法，房地產經紀人預計租金將繼續上漲，因為供應無法跟上需求。
這有助於解釋為什麼實際收入的增長和英格蘭銀行首次降息未能提振消費者，而消費者的支出推動着英國經濟。在預算可能面臨痛苦的週三，飆升的住房成本給數百萬租户帶來了壓力。過去一年，租金佔消費者價格上漲1.7%的一半。
“包括家庭租金在內的更廣泛生活成本的持續上漲，確實會影響消費者情緒和謹慎態度，”麥肯錫英國和愛爾蘭的研究與經濟總監特拉·阿拉斯説。
住房租金在英國通貨膨脹中佔越來越大比例
租金對12個月CPI通貨膨脹的貢獻
來源：彭博經濟學；ONS
九月份的可負擔性數據基於開始新租約的租户。單獨的ONS數據顯示，英格蘭的平均家庭在2022-23財政年度預計將收入的34%用於中位數價格的住房。
倫敦多個地區的租金超過了收入的40%——這是一個常用的可負擔性門檻。然而，自2014-15年以來，西北地區的可負擔性惡化最快，曼徹斯特的租户幾乎將46%的收入用於住房成本——這是除了肯辛頓和切爾西之外的第二高比例。
按國際標準，租金也很昂貴。OECD數據顯示，21%的人口將超過40%的可支配收入用於私人租賃住房——是法國和意大利的兩倍。只有荷蘭、新西蘭、智利、芬蘭和挪威的高負擔租户比例更大。
英國租户面臨可負擔性問題的可能性高於全球同行
2022年或最新一年，人口將超過40%的可支配收入用於私人租金
來源：OECD
在9月公佈的工黨的租户權利法案中，提議禁止在沒有理由的情況下驅逐英格蘭的租户，並限制租期內的租金上漲，是其中的關鍵措施。房東們也擔心需要新的絕緣材料、窗户和供暖系統，以滿足到2030年的新能效證書要求。
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“我們的會員代理告訴我們，在許多房東已經在努力平衡出租物業成本的情況下，房東之間的不確定性正在加劇，”Propertymark首席執行官內森·埃默森説。
這導致許多人退出市場。根據房地產網站Rightmove的九月份數據，目前出售的房屋中約五分之一之前是可供出租的，這是有記錄以來的最高比例，比過去五年的約14%有所上升。
斯塔默希望通過在當前議會任期內平均每年建造30萬套住房來解決住房危機——這是自1969-70年工黨在哈羅德·威爾遜領導下以來，沒有任何政府實現過的壯舉。風險在於，太多人仍然困在昂貴的租住房中，這削弱了他讓英國成為七國集團中增長最快經濟體的雄心。
“因為租金在家庭決定花費時處於優先考慮的位置，它們是‘真正的必需品’，”阿拉斯説。“在短期內，家庭幾乎沒有其他選擇，而對於許多其他物品，他們可以選擇暫時停止消費或降低消費水平。”