新西蘭房地產市場因上市房源激增而陷入困境 - 彭博社

新西蘭疲軟的房地產市場需要在夏季銷售激增，以消化待售房源的積壓，如果價格要在2025年實現持續復甦，安智銀行（ANZ）表示。

可供出售的房屋數量達到了10年來的最高點，交易量低迷，出售房屋所需的時間也在延長，安智在週四惠靈頓發佈的報告中指出。它預測，房價在今年最後三個月將基本保持不變，此前已連續兩個季度下跌。

“房價將在年末前後穩定，並將在2025年逐步恢復，”新西蘭首席經濟學家香農·佐爾納（Sharon Zollner）表示。“最終，房價的持續上漲將需要銷售量的顯著提升，以清除市場上的待售房源積壓。”

新西蘭房價自3月以來一直在下跌

在降息後，下降速度放緩

來源：CoreLogic NZ

經濟增長停滯，失業率上升，使得買家在價格下跌的情況下仍然對借貸持謹慎態度。儲備銀行在其貨幣寬鬆週期的激進開局——自8月以來已將官方現金利率降低了75個基點，經濟學家預計下個月將再降50個基點——已開始降低住房貸款利率，這可能為市場提供所需的動力。

儘管廣告的抵押貸款利率有所下降，但仍然相對較高，貸款機構在評估新客户時繼續使用所謂的測試利率，該利率更高，RBNZ在週四的一份 報告中表示。測試利率在10月份約為8%。相比之下，固定一年期的抵押貸款利率約為6%。

“考慮到利率環境的快速變化，部分銀行報告稱他們將更頻繁地審查測試利率，”新西蘭儲備銀行表示。“由於整體貸款增長緩慢，銀行面臨着吸引有限的信用良好借款人的競爭壓力。”

新西蘭儲備銀行表示，市場上缺乏投資者興趣也抑制了需求。此外，市場上還有穩定的新建住房供應。

行業聯繫人報告稱，最近幾個月在最大城市奧克蘭可能出現了公寓過剩，新建住房在十月份的所有掛牌中佔約25%，中央銀行表示。

總體而言，房地產市場仍然寬鬆，直到它顯示出收緊的跡象，價格的顯著上漲不太可能出現，ANZ的Zollner表示。

“我們預計這一點將在未來幾個月變得更加清晰，”她説。“價格可能還會在底部徘徊幾個月。”