新西蘭房地產市場因上市房源激增而陷入困境 - 彭博社
Tracy Withers
新西蘭疲軟的房地產市場需要在夏季銷售激增,以消化待售房源的積壓,如果價格要在2025年實現持續復甦,安智銀行(ANZ)表示。
可供出售的房屋數量達到了10年來的最高點,交易量低迷,出售房屋所需的時間也在延長,安智在週四惠靈頓發佈的報告中指出。它預測,房價在今年最後三個月將基本保持不變,此前已連續兩個季度下跌。
“房價將在年末前後穩定,並將在2025年逐步恢復,”新西蘭首席經濟學家香農·佐爾納(Sharon Zollner)表示。“最終,房價的持續上漲將需要銷售量的顯著提升,以清除市場上的待售房源積壓。”
新西蘭房價自3月以來一直在下跌
在降息後,下降速度放緩
來源:CoreLogic NZ
經濟增長停滯,失業率上升,使得買家在價格下跌的情況下仍然對借貸持謹慎態度。儲備銀行在其貨幣寬鬆週期的激進開局——自8月以來已將官方現金利率降低了75個基點,經濟學家預計下個月將再降50個基點——已開始降低住房貸款利率,這可能為市場提供所需的動力。
儘管廣告的抵押貸款利率有所下降,但仍然相對較高,貸款機構在評估新客户時繼續使用所謂的測試利率,該利率更高,RBNZ在週四的一份 報告中表示。測試利率在10月份約為8%。相比之下,固定一年期的抵押貸款利率約為6%。
“考慮到利率環境的快速變化,部分銀行報告稱他們將更頻繁地審查測試利率,”新西蘭儲備銀行表示。“由於整體貸款增長緩慢,銀行面臨着吸引有限的信用良好借款人的競爭壓力。”
新西蘭儲備銀行表示,市場上缺乏投資者興趣也抑制了需求。此外,市場上還有穩定的新建住房供應。
行業聯繫人報告稱,最近幾個月在最大城市奧克蘭可能出現了公寓過剩,新建住房在十月份的所有掛牌中佔約25%,中央銀行表示。
總體而言,房地產市場仍然寬鬆,直到它顯示出收緊的跡象,價格的顯著上漲不太可能出現,ANZ的Zollner表示。
“我們預計這一點將在未來幾個月變得更加清晰,”她説。“價格可能還會在底部徘徊幾個月。”