英國房價在預算前一個月幾乎沒有上漲，貸款機構表示 - 彭博社
Tom Rees
全國性機構表示，10月份房屋的平均價格僅上漲0.1%，達到265,738英鎊（342,710美元）。
攝影師：Jose Sarmento Matos/Bloomberg英國房價在10月份的上漲低於預期，來自該國最大的抵押貸款機構之一的數據顯示，這表明在週三的預算震盪之前，房地產市場已經失去動力。
全國建築協會表示，房屋的平均價格僅上漲0.1%，達到265,738英鎊（342,710美元），低於9月份的0.6%的增幅。經濟學家曾預測增長0.3%。這使得價格比一年前高出2.4%，但低於2022年夏季的歷史最高點。
調查顯示，隨着對大幅增税的擔憂加劇，買家在預算前變得謹慎。這些擔憂在週三由財政大臣Rachel Reeves所概述的財政計劃中得到了充分證實，這些計劃動搖了金融市場。
英國房價在預算前一個月僅上漲0.1%
來源：全國建築協會
交易員們已減少了對英格蘭銀行在政府支出和借貸大幅增加後將進一步降息的押注，這可能會加劇通貨膨脹。對降息速度放緩的預期可能會影響抵押貸款成本，進一步威脅到2024年住房市場的零星復甦。
儘管預計英格蘭銀行將在11月7日的會議上進行第二次降息，但對12月後續行動的希望幾乎已經消失。週四，英鎊和政府債券暴跌，而房屋建築商引領了英國股市的拋售，因為用於定價抵押貸款的掉期利率飆升。
“明顯的風險是，最近的掉期利率上升將持續，抵押貸款利率不會快速下降，房價因此上漲幅度會減少，”資本經濟學的英國經濟學家亞歷克斯·凱爾説。
預算還引發了關於消費者信心在裏夫斯宣佈31年來最大税收增加以幫助修復公共服務和投入資金進行投資後將如何保持的問題。雖然企業將承受主要壓力，但人們擔心工人也將付出代價，因為公司會推遲加薪並提高價格以保護利潤率。
這些發展對住房市場構成了挫折，住房市場在最近幾個月因抵押貸款成本降温而獲得了動力。本週早些時候，英格蘭銀行的數據表明，9月份的抵押貸款批准量達到了兩年多以來的最高水平。
“我們預計，由於預算引發的借貸成本上升，今年的房價復甦將面臨壓力，”萊坊英國住宅研究負責人湯姆·比爾説。“這取決於未來幾天債券市場的反應以及英格蘭銀行的利率決定。”
彭博經濟學表示，“更大的圖景”是隨着工資增長超過通貨膨脹，負擔能力逐漸改善，英格蘭銀行將在2025年繼續降低利率。此外，預計會有一波買家在四月份印花税（房地產税）上調之前急於完成交易。
彭博經濟學的觀點…
“由於10月30日秋季預算的不確定性，英國房價以較温和的速度增長，這可能使潛在買家保持觀望。隨着情況的進一步明朗，我們預計隨着英格蘭銀行逐步降息和實際收入持續增長，復甦將從這裏開始穩固。”
—尼拉傑·沙阿，經濟學家。點擊閲讀 REACT 在終端上