特朗普勝利讓房利美和房地美的優先股“殭屍”復甦 - 彭博社

由房利美和房地美髮行的長期停滯的優先股週三飆升，因市場猜測唐納德·特朗普將使住房金融機構擺脱危機時代的監管。

房地美在2007年發行的60億美元永久性債券上漲了多達70%，是三年來的最高點。房利美在同一時間發行的70億美元系列幾乎上漲了68%，超過了選舉前的收盤價。

特朗普重返白宮重新點燃了優先股東在美國於2008年金融危機期間接管這些機構後獲得部分資金的希望，以防止住房市場崩潰。將它們恢復到私營部門可能意味着對投資者支付的限制結束，這些限制是美國在救助這些政府支持的機構後施加的。持有者抱怨美國不公平地將利潤轉移給自己，即使房利美和房地美已經恢復健康。

彭博情報分析師本·埃利奧特在一份報告中寫道：“前總統唐納德·特朗普的連任復興了將房利美和房地美從政府監管中解放出來的努力。”然而，他寫道：“前方還有漫長的過程，釋放至多是2026-27年的前景。”

根據彭博社彙編的數據，房利美的其他優先股系列週三上漲了45%到66%不等，房地美的股票上漲了20%到62%不等。

對 聯邦國家抵押貸款協會 和 聯邦住房貸款抵押公司 的救助是全球金融危機中最具爭議的事件之一。它們在2008年9月停止支付優先股的股息，實際上使這些持股對投資者來説變成了沉重負擔，因為這些股票不支付股息，並且由於是永久性的，永遠不需要償還。

在特朗普第一任期內，聯邦住房金融局局長馬克·卡拉布里亞推動了將它們從監管中解放出來的想法。當時對擾亂住房市場的擔憂使這一努力停滯不前。

美國援助

房利美和房地美不直接發放抵押貸款，但它們支撐着美國大部分住房市場。它們從貸款機構購買住房貸款，將其打包成證券，並向投資者保證本金和利息的償還。聯邦政府在2008年危機期間接管了這些公司，並最終在違約增加時以約1875億美元的資金對其進行了救助。

去年，聯邦陪審團 裁定 向房利美和房地美的投資者，包括普通股和優先股持有者，賠償6.12億美元，裁定FHFA的行為是任意或不合理的，導致從抵押貸款公司收集了數千億美元的利潤。

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一些最大的對沖基金，其領導人是特朗普的支持者，已成為倡導房利美和房地美擺脱政府所有權的支持者，《華爾街日報》 在九月報道。

穆迪評級維持其Ca評級——比投資級低10個等級——以反映Fannie Mae的次級優先股在今年早些時候缺乏股息和回收率預期在35%到65%之間。