英國房價在十月份攀升至創紀錄高位，哈利法克斯表示 - 彭博社

倫敦的房屋。

攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社根據一家頂級抵押貸款機構的數據，英國房價在十月份創下歷史新高，這表明更便宜的抵押貸款的推動抵消了購房者在該月末工黨預算前的任何焦慮。

哈利法克斯表示，房屋的平均價格上漲了0.2%，達到了£293,999（$380,200），比2022年6月創下的歷史最高點高出£492。與一年前相比，價格上漲了3.9%，增速略慢於九月份。

房地產市場在2023年未能如預測般崩潰後，正從復甦轉向增長。隨着實際收入的持續增長和利率開始下降，潛在買家正在出現。這在一定程度上幫助抵消了工黨10月30日預算中確認的税收上升的擔憂，包括提高對第二套房徵收的印花税附加費，以及允許所有購房的同一税收折扣從明年四月起結束。

“儘管面臨可負擔性挑戰，市場活動正在改善。最近達成的新抵押貸款數量達到了兩年來的最高水平，”哈利法克斯的抵押貸款負責人阿曼達·布賴登説。“這與自春季以來平均抵押貸款利率穩步下降以及持續的積極收入增長相一致。”

英國房價在十月份創下歷史新高

價值比2022年創下的歷史最高點高出£492

來源：哈利法克斯

英格蘭銀行預計將在週四中午第二次降息，以進一步提高可負擔性。

儘管如此，由於擔心財政大臣瑞秋·裏夫斯在其預算中概述的支出和借貸狂潮將助長通貨膨脹，市場對12月再次降息的預期已大大消散。這可能會使抵押貸款成本在更長時間內保持較高，並模糊住房市場的復甦。

隨着預算不確定性消退，家庭不得不應對工黨公佈的31年來最大的增税措施，工黨希望通過此舉來修復公共服務並刺激投資。雖然企業和富人承受了額外税收的主要負擔，但擔心的是公司將減緩工資增長並削減招聘以應對更高的成本。這將拖累最近的實際收入增長，而這正是幫助買家重返市場的原因。

本月早些時候，貸款機構全國建築協會的數據顯示，隨着買家在工黨的財政計劃之前撤退，10月份房價幾乎沒有增長。預算不安情緒也影響了住房建設，根據標準普爾對私營公司的調查，活動在四個月內首次收縮。

“雖然我們預計房價將繼續上漲，但在今年剩餘時間和明年初，增速可能會保持在温和水平，”布賴登説。“像對第二套房買家提高印花税和恢復首次購房者的先前門檻等新政策也可能影響需求。”