Pfandbrief銀行報告辦公樓市場穩定；價格上漲 - 彭博社

德國辦公房地產市場的穩定性正在加固。第三季度價格適度上漲。這是連續第二次上漲。支持因素可能是利率下降以及許多人從居家辦公迴歸辦公室的趨勢加劇。

法蘭克福的辦公室。照片：亞歷克斯·克勞斯/彭博社根據德國抵押貸款銀行協會（VDP）的説法，第三季度辦公房地產價格較第二季度上漲了約0.8%。在第二季度，它們已經比前一季度改善了0.3%。與大約兩年前市場的高峯相比，價格仍然下降了16.2%。

根據VDP的數據，第三季度零售和住宅房地產的價格也有所上漲，均與第二季度相比。

“在過去的一年中，德國房地產市場的形勢明顯放鬆。但尚不能宣佈解除警報，”VDP的首席執行官延斯·托爾克米特表示。“只有當所有資產類別的交易數量和融資規模繼續顯著增長時，衰退階段才會完全克服。”

在過去兩年中，房地產市場受到壓力。利率的上升導致融資成本增加和房地產估值下降。辦公室受到的影響尤為嚴重，因為它們還受到居家辦公趨勢的影響。因此，銀行不得不為房地產貸款建立大量風險準備金，並且在貸款發放方面保持謹慎。

Helaba-董事會成員塔瑪拉·韋斯幾天前在一次彭博社採訪中表示，房地產的風險準備金至少還會保持兩到三年。與此同時，銀行正在觀察顯現的底部形態，並在融資方面更加謹慎。“永遠不要接住掉落的刀子，”韋斯説。

現在利率再次下降，許多公司努力讓員工更積極地從居家辦公中迴歸，這可能會推動辦公市場的復甦。居家辦公的重要性在最近被高估，慕尼黑抵押銀行的首席執行官霍爾格·霍恩在九月份對彭博社表示。他堅信辦公市場將會穩定。

VDP目前有大約50個成員，包括德意志銀行、商業銀行、德意志抵押銀行以及像LBBW這樣的地方銀行。