紐約租金管制系統在最高法院挑戰中存活 - 彭博社

紐約布魯克林區的住宅公寓樓。

攝影師：巖村幸/Bloomberg美國最高法院拒絕質疑紐約的租金管制系統，駁回了兩項稱該規則侵犯公寓業主憲法權利的上訴。

一項上訴由紐約市和揚克斯的12組物業業主提出，針對希望收回出租單位用於個人使用或將建築物改建為公寓或合作社的房東的限制。西切斯特縣的房東提出的另一項上訴挑戰了其他規定。

法院如往常一樣沒有發表評論。法官尼爾·戈薩奇表示他會聽取這些上訴。

這兩次同時的拒絕標誌着第三次在一年多一點的時間裏，法院拒絕聽取對一個管理紐約市單獨一百萬個單位的系統的挑戰，這個系統塑造了其社區、錢包和生活方式。最高法院的審查也可能引發關於加利福尼亞、俄勒岡州和200個地方管轄區的租金管制法律的問題。

公寓業主表示，這些限制違反了禁止政府在沒有公正補償的情況下徵用私人財產的憲法條款。

“政府沒有權力在沒有公正補償的情況下將私人財產轉變為國家控制的住房庫存，”紐約市和揚克斯的業主在他們的上訴中辯稱。

這些案件在關於高昂住房成本的辯論日益加劇之際，進入了最高法院。總統喬·拜登呼籲國會通過一種形式的全國租金管制。2021年，法院解除了拜登政府在Covid-19大流行期間對驅逐的禁令。

紐約市的租金穩定系統可以追溯到1969年，是全國最有利於租户的系統之一。它要求房東在有限的情況下續租，例如未支付租金。該計劃適用於1974年之前建造的六個或更多單元的建築，並限制年度租金上漲的幅度。

市和州官員敦促最高法院不要干預。紐約州檢察長萊蒂西亞·詹姆斯稱該系統是“應對緊張住房市場中租金牟利造成的無家可歸和經濟不穩定等危害的關鍵工具。”

一家位於紐約的聯邦上訴法院在三月份駁回了這兩項挑戰。

挑戰者包括簡·奧德韋和德克斯特·古埃裏裏，他們希望接管他們在布魯克林高地擁有的一棟八個單元的建築中的一套租賃公寓。奧德韋和古埃裏裏已經住在兩個單元中，但這些公寓位於不同的樓層，第三個單元將使這對夫婦能夠整合生活空間。

這些案件是G-Max管理公司訴紐約，23-1148，以及建築與房地產協會訴紐約，23-1220。