土耳其房地產市場強勁回升，租金上限解除推動需求 - 彭博社

伊斯坦布爾的房屋。攝影師：Kerem Uzel/Bloomberg土耳其的住房市場正在強勁復甦，受到政府今年早些時候取消租金上限的推動。

租金上漲促使更多土耳其人走向購房，而吸引人的存款利率則促使房主在租金與價格比率較低的情況下出售房產。

7月份取消25%的年度租金上漲上限，為降温的住房市場提供了急需的提振，銷售連續四個月攀升。10月份的銷售額是自2022年以來的最高月銷售額，主要受到現金買家的推動，他們受益於黃金價格的上漲。

根據土耳其統計局的數據，10月份的房屋銷售 激增 76.1%，同比增長，9月份增長了37%。上個月共售出165,138套房屋，抵押貸款購買佔銷售的12.8%。

“隨着租金與價格比率的改善，買家正在迴歸，”伊斯坦布爾房地產辦公室的房地產經濟學家兼管理合夥人Ahmet Buyukduman説。“對價格在400萬里拉（116,000美元）以下的房產需求最強，而由於更具吸引力的存款利率，奢侈住宅的關注度較低，”他説。

土耳其房屋銷售加速

來源：土耳其統計局，彭博社

與此同時，房屋銷售的上升可能會進一步複雜化土耳其中央銀行控制通貨膨脹的努力，10月份的通貨膨脹率為48.6%。中央銀行已將政策利率維持在50%達七個月，希望降温的需求能緩解通貨膨脹壓力。

上週，中央銀行行長法提赫·卡拉漢對國內需求放緩和服務業通脹改善表示樂觀，後者一直處於高位。他補充説，作為通脹主要驅動因素的租金價格預計將在第四季度降温。

黃金效應

上漲的黃金價格可能為房地產市場增添了另一層動力。在過去一年中，黃金——土耳其人傳統的儲蓄工具——對美元的價格上漲了多達40%，幫助購房者將他們的儲蓄用於購房。隨着以黃金為基礎的房價現在迴歸到六年平均水平，儲蓄於貴金屬的人們購房變得更加負擔得起。

黃金價格在十月底達到了每盎司2790美元的歷史最高點，隨後在十一月有所回落。許多土耳其人，特別是出於宗教原因避免使用有息賬户的人，長期以來一直將財富儲存在黃金中，這使他們對利率上升的敏感性降低。

“我們看到很多客户多年來一直持有黃金，現在正在出售黃金以購買房屋，”伊斯坦布爾大巴扎的黃金交易商梅赫梅特·阿里·耶爾迪裏姆·圖爾克説。“黃金價格的上漲給了他們一個絕佳的機會。”