特朗普應該推動一場偉大的美國住房繁榮 - 彭博社

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攝影師：Elijah Nouvelage/Bloomberg

大多數美國人，來自兩個黨派，表示政府需要增加可負擔住房的供應。對於當選總統唐納德·特朗普來説，這應該是一個很好的機會來召喚他的開發本能——和自我宣傳——讓美國重新開始建設。稱之為“特朗普建築熱潮”。

問題很明顯：在過去的十年中，住房建設未能跟上美國人口增長和家庭形成的步伐。這導致了近50%的房屋中位銷售價格上漲，以及類似的租金飆升，超過了18%的實際中位家庭收入增長。購買一套新的獨棟住宅所需的收入現在幾乎是五年前的兩倍，近一半的租房家庭將超過30%的收入用於租金。根據某些指標，無家可歸者的數量達到了創紀錄的水平。

美國需要建造更多住房

新住房與人口的比例尚未恢復到金融危機前的水平

來源：聖路易斯聯邦儲備銀行，美國人口普查局，美國住房和城市發展部

注意：數據展示的是每年九月的讀數。

通常，價格上漲應該刺激建設，而現在有跡象表明這開始發生。但為什麼進展不更快呢？首先，在許多住房短缺最嚴重的城市，地方的分區限制、土地使用法規、租金控制、可負擔住房要求和許可要求等負擔限制了開發。

對複雜問題的持續關注並不是特朗普的強項。但作為第二代房地產開發商，他在 個人經驗方面有很多與住房計劃常常遇到的官僚障礙和政治反對的經歷。這可能為他幫助美國建造估計需要的250萬套住房提供了優勢。成功將取決於三件事。

首先，政府應該鼓勵在州和地方層面進行一波重新分區和放松管制，這是大多數摩擦的來源。在他的第一任期內，特朗普 承諾進行這樣的努力，併成立了一個委員會來研究這個問題。這次，他應該根據其 建議採取行動，包括幫助地方政府減少停車最小要求和最小地塊面積等昂貴要求，並加快許可程序。也許特朗普所説的希望在聯邦土地上建造的“自由城市”（細節待定）可能在這方面成為典範。

更平實地説，政府應該改變那些無謂提高建築成本的聯邦政策。這可能包括降低某些關税——例如對 加拿大木材的關税，這些關税在拜登政府期間大幅增加——以及加快環境審查和減少繁文縟節。為了幫助解決 288,000個建築職位空缺，這一數字自2000年以來的平均水平為190,000，特朗普可以為社區學院和職業學校提供相關培訓創造激勵，併為合格的移民提供更多簽證。

最後，特朗普承諾降低利率，這無疑會幫助住房變得更加負擔得起。問題在於，他的許多政策往往會使這一工作變得更加困難。在這裏，總統應該嘗試務實。承諾尊重聯邦儲備委員會的獨立性對他來説成本不高，但幫助卻很大。承諾削減開支和適度減少他所談論的許多減税措施也可能有幫助。特朗普的記錄表明，任何這樣的妥協都是一個長遠的目標。再説，如果特朗普職業生涯中有一個一致性，那就是他總是挑戰預期。

提供充足的住房供應——並使生活更加負擔得起——應該是每位政策制定者的目標。特朗普將以實現這一目標的機會走上任職之路。“建造，寶貝，建造，”你可能會這樣説。

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