黑石通過市政債券為豪華紐約公寓大樓再融資債務 - 彭博社

黑石集團正在為 8 Spruce St 重新融資5.5億美元的市政債務，這是一座由著名建築師弗蘭克·蓋裏設計的76層住宅塔樓，位於曼哈頓市中心。

紐約市住房發展公司計劃於週二代表黑石定價這筆債務，黑石 以9.3億美元的價格購買了這座建築，賣方為 布魯克菲爾德資產管理公司和 紐芬蘭有限責任公司，交易發生在2022年。

2011年2月10日，8 Spruce Street的外觀在紐約展示。攝影師：保羅·戈根/彭博社約有2.04億美元的證券是免税的，並根據自由債券計劃發行，該計劃是2002年批准的一項聯邦經濟方案，旨在幫助下曼哈頓從911恐怖襲擊中恢復。

該倡議分配了80億美元的免税融資，其中最大的一部分——30億美元——用於開發商拉里·西爾弗斯坦重建世貿中心遺址。高盛集團和 美國銀行也利用該計劃為其紐約市總部的建設提供融資。

美國銀行是債券銷售的主承銷商。該銀行的一位發言人拒絕發表評論。

8 Spruce，前身為比克曼塔，後來重新品牌，是由 森林城市拉特納建造的，這是一家房地產開發公司。森林城市於2008年獲得發行自由債券的批准，建築於2011年開放。

自由債券在2014年進行了再融資。根據來自NYC HDC的備忘錄，這些證券是以僅付利息的方式發行的，該期限將於2024年11月結束。

8 Spruce高870英尺，以其波紋狀的不鏽鋼和玻璃外觀以及落地窗而聞名。該建築有900個單元，包括兩個為蓋裏保留的單元，他最著名的作品包括西班牙的畢爾巴鄂古根海姆博物館和洛杉磯的沃爾特·迪士尼音樂廳。

單個單元包括道格拉斯冷杉櫥櫃、酒櫃和廣闊的城市景觀。居民還享有户外日光甲板、放映室、高爾夫模擬器、室內游泳池和配備桑拿、瑜伽室和動感單車工作室的健身中心。

“弗蘭克·蓋裏的8 Spruce Street是一座標誌性建築，為居民提供獨特的便利設施，”黑石集團的一位發言人在電子郵件聲明中表示。“對這次再融資的強勁需求反映了該物業的高質量特性。”

8 Spruce Street的波紋和曲線外觀於2011年2月10日在紐約展示。攝影師：保羅·戈根/彭博社根據穆迪評級，截至8月，該建築的入住率約為97%，平均月租金為6,015美元。該塔樓的市政府評估價值為8.02億美元，並獲得了20年的税收減免。

紐約市的住房機構正在發行固定利率債券，具有多個類別，類似於商業抵押貸款支持證券的結構。

三類應税債務的支付優先級高於免税的自由債券。穆迪對五類債務進行評級，等級範圍從Aaa到Baa3。第六類證券未評級。所有債券將在2031年到期。