新西蘭房價在11月份連續第九個月下跌 - 彭博社

新西蘭奧克蘭一家房地產公司的房產列表。攝影師：菲奧娜·古達爾/彭博社由於對經濟疲軟和失業率上升的擔憂超過了利率下降的影響，新西蘭的房價在11月份連續第九個月下跌。

根據房地產諮詢公司CoreLogic New Zealand週四在惠靈頓發佈的消息，房價較10月份下降了0.4%。與一年前相比，房價下降了3.5%，而上個月的年降幅為2.2%。

房價連續九個月下跌

月度下降放緩可能意味着底部即將到來

來源：CoreLogic NZ

上週，儲備銀行進行了連續第二次50個基點的降息，並表示在2月份的下次會議上可能會進行第三次降息。儘管這導致買家的借貸成本降低，但在經濟陰霾中並未引發房價的反彈。

“低抵押貸款利率啓動住房市場情緒的能力不應被低估，”CoreLogic New Zealand首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森表示。“但目前有幾個因素在朝相反的方向推動，例如可用房源的積壓和疲軟的勞動市場。”

根據中央銀行的數據，平均兩年期抵押貸款利率在10月份降至5.69%，而去年11月份的峯值為7.01%。

上週，RBNZ預測經濟在2024年第二和第三季度將處於衰退狀態，並將在接下來的六個月內僅小幅復甦。它預計失業率將從目前的4.8%上升至2025年中期的5.2%。

戴維森表示，從九月到十一月，價格平均下降了0.3%，而從四月到八月則下降了0.8%，這可能意味着價值的底部正在接近。

不過，他説：“儘管近期價值的下滑可能很快會結束，但這不一定會導致急劇或突然的反彈。”

新西蘭儲備銀行上週預測，2025年房價將上漲7.1%，戴維森表示他同意這一評估。