挪威金融監管機構看到房價急劇上漲的風險 - 彭博社

奧斯陸條形碼地區的商業和住宅物業。

攝影師：Naina Helén Jåma/Bloomberg挪威的銀行可能面臨更高的風險，因為該國的家庭債務在發達國家中最高，金融監管機構警告稱，潛在的房價反彈可能會帶來風險。

金融監管局局長Per Mathis Kongsrud在奧斯陸的一次採訪中表示，從1月開始計劃放寬貸款規定將提升住房估值。他表示，如果預期的信貸成本下降幅度超過預期，可能會導致房價“相當急劇”的上漲。

儘管挪威家庭的債務與收入比在過去幾年有所改善，但仍然是經濟合作與發展組織成員中最高的，達到238%去年。再加上高房價，這也是該國金融系統的主要風險，並且在不利情況下可能保持在今天的水平，監管機構表示。

挪威家庭債務負擔預計將減輕

來源：挪威銀行，彭博社

“很明顯，當你放寬監管要求時，會有更多的高債務人，”Kongsrud説，指的是財政部本週決定將住房貸款的自有資金要求從15%降低到10%。 “這意味着，即使總債務沒有大幅上升，脆弱性仍然可能增加，因為會有更多人擁有較小的緩衝，如果出現挫折，能夠應對的餘地也會減少。”

平均住房價格在未來四年內可能會飆升多達57%，假設挪威銀行的基準利率和三個月的歐元區銀行間拆借利率到2028年將比基準情景低2個百分點，監管機構週四發佈的計算結果顯示。與此相比，金融監管局表示，在同一時期的基準情景下，住房價格僅增長12.6%。挪威銀行預計到2027年將實現5-8%的年增長。

這些數據考慮了股權要求的變化，這一舉措得到了中央銀行的支持，而監管機構並未反對其他重大變化。計算結果仍顯示，在最壞情況下，債務收入比到2028年將下降至約223%，而基準情況下為205%。

佩爾·馬蒂斯·孔斯魯德來源：挪威金融監管局孔斯魯德表示，類似於世界其他地方，近期更緊的利率環境給一些挪威房地產開發商帶來了“有點艱難的時光”。儘管如此，挪威卻逆勢而上，出現了“良好的商業活動和需求”，這提高了租金收入。

雖然許多房地產公司的負債水平造成了脆弱性，但孔斯魯德表示，該行業的破產水平並不令人驚訝，對金融穩定的影響“有限”。儘管如此，他表示，該行業仍需“密切關注”。

“人們可能會擔心更廣泛的挫折風險，可能會在零售貿易和建築行業出現更多的破產，並且會有空置的空間，租賃辦公空間將變得困難，”他説。“到目前為止，挪威經濟表現良好，這對銀行來説並不是一個重大考驗。”